Занижена оцінка для цілей оподаткування – які ризики?

Оцінка для цілей оподаткування була запроваджена для сплати податків та обов’язкових зборів до бюджету при укладанні угод купівлі-продажу нерухомості та іншого майна. Базою для такої оцінки була обрана оціночна вартість, а згодом, у 2014 році, оціночна вартість була прирівняна до ринкової вартості. При укладанні таких угод виникає 1% сплати у Пенсійний фонд, держмито 1%, якщо угода оформлюється у державного нотаріуса, додатково до цього додається 5%, якщо власник володіє нерухомістю менше 3-х років. І всі ці платежі необхідно сплатити від оціночної, тобто ринкової вартості майна. Ось тут і виникає дилема: платити податки чи не платити? За рекомендаціями деяких нотаріусів, для яких норми законів, як дишло, або ріелторів, можна знайти недобросовісного оцінювача, який «шльопне» за 15 хвилин занижену оцінку нерухомості (звісно не за «дякую»), а ще внесе цю вартість до Єдиної бази звітів про оцінку і все, справа зроблена! Але чи варто так ризикувати? Адже база звітів є доступною для всіх, у тому числі податкової та інших державних органів? А ще занижена ринкова вартість фіксується у документах на право власності, тобто є саме тою ціною за яку продав майно власник? Ризики співпраці із такими суб’єктами оціночної діяльності є очевидними.

До недавніх часів недобросовісних оцінювачів було дуже важко покарати, тому що сама процедура покарання могла виникнути лише за скаргою замовника оцінки для цілей оподаткування – власника майна. Це як бджоли проти меду Наслідки дій таких квартетів «продавець-ріелтор-нотаріус-оцінювач» призвели до катастрофічної несплати податків у бюджет та надходжень у Пенсійний фонд на протязі останніх років.

Але, як це було згадано раніше, все було «до недавніх часів». На сьогоднішній день регулятор оцінки в Києві – Фонд державного майна, розпочав моніторинг Єдиної бази звітів, в результаті чого були сформовані та оприлюднені 2 переліки (рекомендуємо ознайомитись!) оціночних компаній, результати роботи яких підлягають перевірці. Деякі контори з першого переліку вже позбавлені права займатися професійною діяльністю, по іншим йде перевірка. За словами заступника голови Фонду держмайна України Н.Лебідь, поки що санкції торкнуться лише оцінювачів – їх будуть позбавляти ліцензій (сертифікатів). Наступним етапом планується виявлення випадків нанесення державі збитків у вигляді недоплати податків, а це вже спільна відповідальність всіх учасників процесу згідно ст. 212 ККУ.

Будьте пильними, не дайте себе надурити!