Швидкість та якість
Що означає приставка експрес до назви будь-якої послуги? Інтуїтивно зрозуміло, що йдеться про швидке виконання основного завдання, не відволікаючись на несуттєві деталі. Наскільки це стосується визначення ринкової вартості нерухомості та інших видів майна?
Експрес-оцінка – це термінове визначення вартості та оформлення документів. Найчастіше така послуга потрібна при переоформленні нерухомості у нотаріуса, коли вже на угоді з’ясовується, що сторони забули замовити оцінку майна заздалегідь. Нотаріуси вже понад 10 років під час укладання договорів купівлі-продажу та дарування вимагають документ про визначення вартості майна. Проте випадки, коли оцінку необхідно зробити у «пожежному» порядку далеко не поодинокі.
Експрес-оцінка потрібна не лише під час підготовки документів для нотаріуса. І не лише у питаннях, пов’язаних із нерухомістю. Так, наприклад, при розподілі майна в ході судового процесу часто необхідно визначити вартість автомобіля. Саме експрес-оцінка дозволяє ще до замовлення послуги «прикинути», скільки орієнтовно може коштувати такий транспортний засіб. І вже залежно від цього орієнтиру, замовник прийматиме рішення, чи потрібно йому наймати оцінювача, чи просто погодитися із вартістю, яку пропонують опоненти.
Експрес оцінка нерухомого майна
При описі послуги вище за текстом ми завжди уточнювали, для чого саме вона проводиться. Тобто де буде пред’являтися звіт оцінювача. Хочемо наголосити, що це дуже важливе, хоч і не для всіх очевидне питання. Відповідно до вимог законодавства кожна оцінка має мету, для якої вона проводиться. Ця мета (або функція) обов’язково вказується на сторінці із висновками про вартість майна, а сам документ може бути використаний виключно із цією метою (подаватися тільки в тому органі, для якого він спочатку призначався).
Залежно від мети оцінки її результати оформлюються по-різному. І сама процедура проведення може суттєво відрізнятись. Наприклад, особливістю визначення вартості нерухомості для нотаріуса є необхідність реєстрації таких оцінок у так званій Єдиній базі звітів про оцінку (у народі – «реєстр Фонду держмайна»). А при підготовці документів для подання під час судового розгляду така реєстрація не потрібна. Мало того, часто при зверненні до суду позивача взагалі відсутні документи на майно. Тому основним завданням може бути не так визначення вартості, як ідентифікація, тобто визначення характеристик квартири, будинку, земельної ділянки або комплектації автомобіля.
Для нотаріуса
Як відбувається експрес-оцінка нерухомості для нотаріуса?
На першому етапі необхідно подивитися, яка вартість автоматично розрахована модулем електронного визначення оціночної вартості майна (реєстром ФДМУ). Така перевірка потрібна, щоб визначити, чи відповідає реальна вартість майна, яку згодом вкаже оцінювач, результату електронного обчислення, проведеного модулем Єдиної бази.
Якщо ринкова вартість нерухомості більш ніж на 25% відрізняється від визначеної модулем, то у реєстрації звіту в Єдиній базі буде відмовлено. А без такої реєстрації нотаріус оцінку не прийме.
На жаль, досі трапляються випадки, коли вартість у реєстрі радикально (буває навіть у рази) відрізняється від реальних цін на ринку подібної нерухомості. Особливо часто проблема виникає або на неактивних ринках (у невеликих населених пунктах) або з нетиповими (не масовими) об’єктами.
Основною особливістю проведення експрес-оцінки саме для нотаріуса є необхідність не лише попередньо оперативно визначити ринкову вартість нерухомості, а й «узгодити» її з даними у державному модулі Єдиної бази звітів.
Для судових справ
Коли йдеться про підготовку документів для розгляду в суді, на перше місце виходить не швидкість їх виготовлення, а якість. Адже опоненти разом зі своїми юристами намагатимуться знайти найменшу нагоду причепитися до будь-чого, щоб визнати ваші аргументи «нікчемними».
Саме тому експрес оцінка для судових справ означає попередній орієнтовний прорахунок майбутньої вартості спірного майна. Хоча в юридичній практиці буває й так, що «вже завтра» треба подавати позовну заяву, а оцінка для визначення розміру судового збору не виконана. І доводиться «бігом» робити термінову експрес-оцінку, коли немає часу чи можливості зібрати всі документи та оглянути нерухомість чи автомобіль. Щоправда, такий підхід часто призводить до того, що суд згодом може призначити додаткову повноцінну оцінку або експертизу. Вже з наданням оцінювачу всіх необхідних документів та можливості оглянути майно.
Експрес-оцінка автомобілів
Деякі транспортні засоби також можна оцінити досить оперативно. Тут все залежить від конкретної марки та модифікації авто.
Справа в тому, що Методика оцінки колісних транспортних засобів (саме так «оціночною мовою» називаються автомобілі) зобов’язує експертів та оцінювачів користуватися довідником «Бюлетень автотоварознавця». Якщо в ньому буде інформація про ринкові ціни на таку саму модель, модифікацію та комплектацію автомобіля, то в оцінці має бути відображена та сама вартість. Зрозуміло, що з урахуванням коригувань на пробіг та фізичний стан. У цьому випадку провести експрес-оцінку автомобіля можна буквально за кілька годин. Інше питання – що далеко не всі моделі транспортних засобів представлені у цьому періодичному довіднику.
Часто доводиться мати справу з моделлю автомобіля, яка не досить поширена на українському ринку. Або транспортний засіб має додаткову комплектацію. Не рідкісні випадки проведення оцінки спецтехніки (бетонозмішувачі, крани, трактори, бульдозери) або вантажівок з обладнанням (рефрижератори, маніпулятори тощо). У такому разі оперативно (експрес-методом) визначити вартість навряд чи вдасться.
Де замовити експрес оцінку?
При виборі оціночної фірми, як і будь-якого іншого підрядника, необхідно орієнтуватися насамперед на репутацію та досвід проведення подібних робіт.
Ще раз підкреслимо. У випадку з оціночними послугами важливо орієнтуватися насамперед не на ціну, а на досвід компанії та якість її роботи. Звичайно, ціна це важливий фактор для кожного з нас, і всі хочуть заощадити. Однак абсолютно «безглузда» оцінка вашого майна, яку ви ніде не зможете застосувати, вам точно не потрібна.