Еще несколько лет назад Фонд государственного имущества Украины анонсировал запуск сервиса по автоматической оценке недвижимости. Планировалось, что каждый гражданин может зайти на сайт, ввести параметры имущества и получить в электронном виде справку. В этой справке должна была указываться автоматически рассчитанная стоимость недвижимости, а также пароль доступа для проверки нотариусом. То есть, практически любой заинтересованный человек якобы может бесплатно и относительно просто получить справку о стоимости своей недвижимости. И сразу с ней идти на переоформление права собственности к нотариусу. Но случилось ли так, как предполагалось? Давайте разберемся.
Обратиться за комментариями и пояснениями мы решили к двум активным участникам рынка оценки в Украине, которые занимают первые позиции в поисковой выдаче по запросам: «экспертная оценка», «оценка имущества», «оценка недвижимости», «оценка квартир» и тому подобное. Таким образом мы получили комментарии относительно работы базы ФГИУ от оценщиков компаний «Реал Эксперт» (RealExpert.UA) и «Ocinka.UA». Далее приводим прямую речь.
Оценочная компания «Реал Эксперт»
Сервисом бесплатной оценки действительно может воспользоваться любой заинтересованный человек. При этом определяющим фактором является лишь наличие электронной подписи. Важно, что пользователь этого автоматического оценочного модуля может и не иметь никакого отношения к объекту недвижимого имущества, по которому он заказывает и получает справку.
Сама по себе идея с бесплатной оценкой очень хороша. Она имеет целью решение сразу двух проблем:
- Недополучение налогов и обязательных платежей в бюджет вследствие занижения рыночной стоимости некоторыми недобросовестными оценщиками. Борьба с коррупционной составляющей в области проведения оценки имущества вследствие отсутствия автоматического контроля.
- Упрощение процедуры переоформления недвижимости за счет уменьшения количества необходимых документов. Экономия граждан на услугах оценщиков недвижимости, а это обычно от 1500 до 3000 грн в зависимости от вида имущества. Суммы могут казаться небольшими, особенно по сравнению со стоимостью недвижимости, однако кроме финансовых затрат, это все же лишние хлопоты.
Надо признать, что порядка на рынке стало действительно больше. Однако есть проблема с тем, что в некоторых случаях автоматический модуль некорректно отображает стоимость имущества. И тогда уже владельцы вынуждены обращаться в оценочную компанию, чтобы откорректировать расчеты.
Также обращаем внимание, что справка из реестра действительна только в течение месяца с даты ее формирования. Однако отчет оценщика можно использовать в период до шести месяцев от даты оценки.
Оценочная организация «Ocinka.UA»
Мы имели возможность ознакомиться с предыдущим комментарием наших коллег из ООО «Реал Эксперт». Действительно, по нашему мнению ситуация выглядит именно так.
Хотим заметить, что не все заказчики понимают, что бесплатная автоматическая оценка от Фонда госимущества подходит только для переоформления недвижимости у нотариуса:
- Продажа недвижимости или ее дарение.
- Оформление права на наследство по закону или завещанию.
- Заключение других видов гражданско-правовых сделок у нотариуса, например, пожизненного содержания или обмена.
Безусловно, эти случаи проведения оценки являются наиболее распространенными на рынке, а потому модуль ФГИУ решает значительную часть проблем. Однако важно понимать, что когда вам нужно оценить имущество для подачи документов в суд (например, раздел имущества при разводе), автоматическая оценка не подойдет. Все равно нужно будет обращаться за помощью к профессиональным оценщикам.
Многие испытывают ненужные хлопоты и проблемы, когда подают в суд справку о бесплатной оценке недвижимости. На нашем сайте мы подробно описали, почему при определении стоимости имущества очень важна функция оценки и ее цель. То есть, еще раз повторим.
Бесплатная оценка действительна только при переоформлении недвижимости у нотариуса! Во всех остальных случаях вам все же необходимо обратиться в одну из оценочных компаний вашего города.
В конце нашего комментария хотим обратить внимание специалистов Фонда государственного имущества, которые периодически настраивают оценочный модуль, на то, что в некоторых случаях программа существенно занижает стоимость отдельных видов недвижимости. По нашим наблюдениям проблемы чаще всего возникают при расчете стоимости земельных участков и гаражей. А вот при проведении автоматической оценки квартир и жилых домов, обычно проблем нет.