На сегодняшний день Ямайка продолжает оставаться рынком для покупателей. Однако тот факт, что сфера туризма побила все рекорды в прошлом году и почти 3000 номеров в отелях находятся на реконструкции, может свидетельствовать о следующем. Вскоре из рынка недвижимости можно будет извлечь немалую прибыль.
Иностранцы подыскивают себе дома для отдыха в Монтего-Бэй, Негриле и Очо-Риос. Приобретает популярность и Порт-Антонио после расширения своего аэропорта. В то время, как в некоторых районах наблюдается переизбыток недвижимости, в других ее просто не хватает на всех желающих.
Цены на недвижимость Ямайки
Если дом располагается на берегу, а цена на него не была завышена, то на рынке недвижимости такой объект надолго не задержится. Обычный дом на побережье стоит от $800 тыс до $10 млн. Трёхкомнатная квартира здесь же начинается от $350000. Если же квартира находится за пределами пляжной зоны, то цены составляют $200000-$250000.
Кто же покупает недвижимость на Ямайке? Зарубежные покупатели в основном граждане США, Канады и Британии. Совсем небольшое количество немцев и других европейцев. Привлекательная жизнь на Ямайке и спрос на дома для отдыха позволяют средним ценам на недвижимость оставаться стабильными. Несмотря на затянувшийся общемировой кризис в сфере недвижимости.
Продажа иностранцам без ограничений
Никаких ограничений на покупку недвижимости для иностранцев нет. Поскольку брокеры в большинстве случаев не могут грамотно составить договора купли-продажи, рекомендуется пользоваться услугами адвокатов. Расходы по закрытию сделок составляют примерно 5,25% от стоимости покупки. В них уже включены гербовый сбор, оплата регистрации и другие юридические расходы.
И даже в кредит!
Для зарубежных покупателей возможна и покупка в кредит, процентная ставка составит 4,5-5% от суммы займа. Банки могут профинансировать более, чем 70% от стоимости дома при ставке около 5,25%, если валютой займа является доллар США.
Если же валютой является ямайский доллар, то кредит может быть выдан на сумму более чем в 90% от стоимости дома при ставке около 8,5%. Ежегодный налог на недвижимость составляет до 50$. Государственные языки – английский и ямайский патуа, государственная валюта – ямайский доллар.