1. Сколько стоит оценка имущества и от чего зависит цена?
Стоимость зависит от типа имущества, его ценности, сложности оценки и срочности. Например, оценка квартиры будет дешевле, чем оценка производственного оборудования или нежилого помещения в коммунальной собственности.
2. Какие документы нужны для оценки?
Обычно нужны документы, подтверждающие право собственности и содержащие информацию об основных характеристиках объекта. Для недвижимости — технический паспорт. Для автомобилей — свидетельство о регистрации транспортного средства.
3. Можно ли сделать оценку без выезда или дистанционно?
Да, в некоторых случаях оценка возможна по фото, видео или даже просто по документам. Но для полноценного отчёта, особенно для предоставления в суд, требуется физический осмотр недвижимости или авто. Если доступа к объекту нет, вывод о стоимости оформляется в виде консультации.
4. Можно ли сделать оценку, если документы ещё не готовы?
Можно начать работу по предварительным данным, а финальный отчёт выдаётся после получения документов. В частности, при обновлении технического паспорта часто меняется площадь недвижимости (более точные измерения современным оборудованием и разные методы учёта площади балконов и лоджий). В оценке характеристики объекта должны совпадать с параметрами в документах.
5. Сколько времени занимает оценка?
Стандартная оценка жилья для нотариуса занимает 1 день. Оценка недвижимости и автомобилей для суда — 1–2 дня. Для нежилых помещений, оборудования и другого имущества срок определяется индивидуально в зависимости от объёма и сложности заказа. Если сроки «горят», можно сделать ускоренную экспресс-оценку.
6. Можно ли заказать оценку, если я не владелец имущества?
И да, и нет. Заказчиком отчёта об оценке может быть либо собственник, либо лицо, которое пользуется имуществом на законных основаниях, либо представитель по доверенности. Но любой заинтересованный человек может заказать консультацию по определению стоимости в виде письменного заключения оценщика. Такие документы принимаются судами, например при разводе, когда нет либо документов, либо возможности провести осмотр.
7. На какой срок действует отчёт об оценке?
В большинстве случаев, в том числе для нотариуса, отчёт оценщика действителен 6 месяцев. Но справка об автоматической «государственной» оценке недвижимости от ФГИУ действует только 30 дней.
8. Можно ли использовать один отчёт для разных целей?
Зависит от цели оценки и ситуации. Например, оценка для суда и для нотариуса оформляется по-разному. В частности, суд не требует регистрации отчёта в базе ФГИУ. При этом для принятия решений о продаже или разделе недвижимости часто используют услуги оценочной компании, а для нотариуса — справку из автоматического реестра ФГИУ.
9. Делаете ли вы рецензии на оценки других компаний?
Нет. Если вам нужна полноценная рецензия на отчёт, следует обращаться в одно из профессиональных объединений оценщиков, например Украинское общество оценщиков (УТО) или Ассоциацию специалистов оценки (АФО).
10. Влияют ли ремонт, мебель и техника на стоимость недвижимости?
Да, состояние имущества, наличие ремонта и мебели влияет на рыночную стоимость. Но отдельно мебель и бытовая техника не оцениваются. Их стоимость учитывается при выборе объектов сравнения — квартир с похожим состоянием и комплектацией мебелью и техникой.
11. Почему результаты оценки могут отличаться у разных оценщиков?
Стоимости могут различаться, потому что каждый оценщик подбирает объекты сравнения, которые, по его мнению, наиболее близки к оцениваемому объекту. Но если результаты кардинально отличаются, это свидетельствует о некачественной работе, завышении, занижении или даже подделке отчёта.
12. Как определяется рыночная стоимость?
Используются три основных подхода: сравнительный, затратный и доходный. Метод выбирается в зависимости от типа имущества. В большинстве случаев с недвижимостью и автомобилями применяется сравнительный подход, анализирующий предложения по продаже аналогичных объектов.
13. Чем отличается рыночная стоимость от балансовой?
Рыночная стоимость — это расчётная цена, по которой имущество можно продать. Под балансовой обычно понимают остаточную стоимость, которая используется исключительно для бухгалтерского учёта. Она рассчитывается как разница между затратами на приобретение актива и его накопленной амортизацией и не учитывает ни физическое состояние имущества, ни инфляцию, ни рыночные факторы.
14. Можно ли получить объяснение результата оценки?
Да, профессиональные оценщики всегда объясняют клиентам, почему стоимость определена именно в таком размере. Также полная информация содержится в самом отчёте, который и является результатом проведения оценки.
15. Можно ли оценить имущество на временно оккупированной территории?
Нет. Ни фактически, ни юридически. Во-первых, собственник не может законно продать имущество на ТОТ, поэтому стоимость определить невозможно. Во-вторых, оценщик не может провести осмотр, проверить наличие объекта и его состояние. В-третьих, реестры Фонда госимущества Украины не регистрируют отчёты по недвижимости на ТОТ.
16. Что делать, если имущество повреждено или разрушено?
В таких случаях лучше обращаться не к оценщикам, а к судебным экспертам. Они могут провести строительно-техническую экспертизу, подробно описать состояние здания и рассчитать стоимость его восстановления.
17. Можно ли оценить квартиру без техпаспорта?
Если оценка нужна для переоформления недвижимости, этот вопрос лучше уточнить у нотариуса, который будет оформлять сделку. В некоторых случаях техпаспорт не требуется, а в других придётся заказать новый или обновить старый. Если техпаспорт обновляется, оценщику нужно предоставить уже обновлённый документ.
18. Можно ли оценить долю в совместной собственности?
Можно. Если доля идеальная (не выделена в натуре, просто процент), её стоимость определяется пропорционально рыночной стоимости всего имущества. Если же в документах указано, какие помещения принадлежат каждому из собственников, то в качестве объектов сравнения используются также комнаты в коммунальных квартирах или общежитиях.
19. Нужна ли оценка для вступления в наследство?
Да, оценка нужна нотариусу, чтобы рассчитать налоги при переоформлении недвижимости на наследника. Также отчёт потребуется при оформлении наследства через суд, включая расчёт размера и оплаты судебного сбора.
20. Можно ли оценить имущество, если право собственности ещё на умершем?
Да, если у заказчика есть подтверждённые права на эту недвижимость. Это может быть завещание или документы, подтверждающие родственные связи. Если наследство оформляется через суд, заказчиком может быть любое заинтересованное лицо, но результаты оформляются в виде консультационного заключения.