Скорость и качество
Что означает приставка «экспресс» к названию любой услуги? Интуитивно понятно, что речь идёт о быстром выполнении основной задачи, не отвлекаясь на несущественные детали. Насколько это применимо к определению рыночной стоимости недвижимости и других видов имущества?
Экспресс-оценка – это срочное определение стоимости и оформление документов. Чаще всего такая услуга нужна при переоформлении недвижимости у нотариуса, когда уже на сделке выясняется, что стороны забыли заранее заказать оценку имущества. Нотариусы уже более 10 лет при заключении договоров купли-продажи и дарения требуют документ об определении стоимости имущества. Тем не менее, случаи, когда оценку необходимо сделать в «пожарном» порядке далеко не единичны.
Экспресс-оценка нужна не только при подготовке документов для нотариуса. И не только в вопросах, связанных с недвижимостью. Так, например, при разделе имущества в ходе судебного процесса часто необходимо определить стоимость автомобиля. Именно экспресс-оценка позволяет еще до заказа услуги «прикинуть», сколько ориентировочно может стоить такое транспортное средство. И уже в зависимости от этого ориентира, заказчик может принять решение, нужно ли ему нанимать оценщика, либо попросту согласиться со стоимостью, которую предлагают оппоненты.
Экспресс оценка недвижимого имущества
Выше при описании услуги мы всегда уточняли, для чего именно она проводится. То есть, где будет предъявляться отчет оценщика. Хотим подчеркнуть, что это очень важный, хоть и не для всех очевидный вопрос. Согласно требованиям законодательства каждая оценка имеет цель, для которой она проводится. Эта цель (или функция) обязательно указывается на странице с выводами о стоимости имущества, а сам документ может быть использован исключительно с этой целью (предъявляться только в том органе, для которого он изначально предназначался).
В зависимости от цели оценки её результаты оформляются по-разному. И сама процедура проведения может существенно отличаться. Например, особенностью определения стоимости недвижимости для нотариуса является необходимость регистрации таких оценок в так называемой Единой базе отчетов об оценке (в народе – «реестр Фонда госимущества»). А при подготовке документов для предъявления в ходе судебного разбирательства такая регистрация не нужна. Мало того, часто при обращении в суд у истца вообще отсутствуют документы на имущество. Поэтому основной задачей может быть не столько определение стоимости, сколько идентификация, то есть определение характеристик квартиры, дома, земельного участка или комплектации автомобиля.
Для нотариуса
Как проходит экспресс-оценка недвижимости для нотариуса?
На первом этапе необходимо посмотреть, какая стоимость автоматически рассчитана модулем электронного определения оценочной стоимости имущества (реестром ФГИУ). Такая проверка нужна, чтобы определить, соответствует ли реальная стоимость имущества, которую впоследствии укажет оценщик, результату электронного вычисления, проведенного модулем Единой базы.
Если рыночная стоимость недвижимости более чем на 25% отличается от определенной модулем, в регистрации отчета в Единой базе будет отказано. А без такой регистрации нотариус оценку не примет.
К сожалению, до сих пор встречаются случаи, когда стоимость в реестре радикально (бывает даже в разы) отличается от реальных цен на рынке подобной недвижимости. Особенно часто проблема возникает либо на неактивных рынках (в небольших населенных пунктах), либо с нетипичными (не массовыми) объектами.
Основной особенностью проведения экспресс-оценки именно для нотариуса является необходимость не только предварительно оперативно определить рыночную стоимость недвижимости, но и «согласовать» её с данными в государственном модуле Единой базы отчетов.
Для судебных дел
Когда речь идёт о подготовке документов для рассмотрения их суде, на первое место выходит не скорость их изготовления, а качество. Ведь оппоненты вместе со своими юристами будут стараться найти мельчайший повод придраться к чему бы то ни было, чтобы признать ваши аргументы «ничтожными».
Именно поэтому экспресс оценка для судебных дел означает предварительный ориентировочный просчет будущей стоимости спорного имущества. Хотя, в юридической практике бывает и так, что «уже завтра» нужно подавать исковое заявление, а оценка для определения размера судебного сбора не выполнена. И приходится «бегом» делать срочную экспресс-оценку, когда нет времени или возможности собрать все документы и осмотреть недвижимость или автомобиль. Правда, такой подход часто приводит к тому, что впоследствии суд может назначить дополнительную полноценную оценку или экспертизу. Уже с предоставлением оценщику всех необходимых документов и возможности осмотреть имущество.
Экспресс-оценка автомобилей
Некоторые транспортные средства тоже можно оценить достаточно оперативно. Здесь всё зависит от конкретной марки и модификации авто.
Дело в том, что Методика оценки колёсных транспортных средств (именно так на «оценочном языке» называются автомобили) обязывает экспертов и оценщиков пользоваться справочником «Бюллетень автотовароведа». Если в нём будет информация о рыночных ценах на такую же модель, модификацию и комплектацию автомобиля, то в оценке должна быть отражена та же стоимость. Разумеется, с учётом корректировок на пробег и физическое состояние. В этом случае провести экспресс-оценку автомобиля можно буквально за пару часов. Другой вопрос – что далеко не все модели транспортных средств представлены в этом периодическом справочнике.
Часто приходится иметь дело с моделью автомобиля, которая не достаточно распространена на украинском рынке. Либо транспортное средство имеет нестандартную дополнительную комплектацию. Не редки случаи и проведения оценки спецтехники (бетоносмесители, краны, трактора, бульдозеры) или грузовиков с оборудованием (рефрижераторы, манипуляторы и т.п.). В таком случае оперативно (экспресс-методом) определить стоимость вряд ли получится.
Где заказать экспресс оценку?
При выборе оценочной фирмы, как и любого другого подрядчика, необходимо ориентироваться в первую очередь на репутацию и опыт проведения подобных работ.
Еще раз подчеркнем. В случае с оценочными услугами важно ориентироваться в первую очередь не на цену, а на опыт компании и качество её работы. Конечно, цена это важный фактор для каждого из нас, и все хотят по возможности сэкономить. Однако, абсолютно «бредовая» оценка вашего имущества, которую вы нигде не сможете применить, вам точно не нужна.