Из всех Канарских островов Тенерифе является наиболее популярным для покупки недвижимости. По той самой простой причине, что это:
- во-первых: самый интересный остров. Имеющий исключительно контрастную натуральную прелесть;
- а во-вторых: остров Тенерифе располагается на самом перекрёстке важнейших морских и воздушных путей. Из многих крупных мировых мегаполисов регулярные чартеры вылетают на Тенерифе чуть ли не каждый день.
Идеальное место для инвестиций и личного проживания
Итак, вся радость от владения недвижимостью на Тенерифе имеет две стороны, и обе – прекрасные. Для любителя спокойной жизни – это возможность иметь свой дом в исключительно мягком круглогодичном субтропическом климате. И гарантирован идеальный стиль жизни. Причём неважно, постоянно ли Вы здесь живёте, или приезжаете на время как турист.
Для инвесторов же это значит иметь гарантированную прибыль от сдачи своей недвижимости внаём все 12 месяцев в году. Потому что любая недвижимость на Тенерифе устойчиво дорожает как минимум на несколько процентов в год.
А что с налогами?
Теперь поговорим о налогах на недвижимость на Тенерифе. И неизбежных расходах при покупке здесь жилья.
- Выплата НДС составляет 5% от стоимости объекта недвижимости. Однако платить необходимо только при покупке жилья в новостройках.
- Передаточный налог составляет 6,5% от оценочной стоимости недвижимости. Но взимается только при оформлении жилья «со вторых рук».
- Оформление юридических актов (до 1%).
- Расходы на услуги нотариуса составляют от 0,5% до 0,75% в зависимости от сложности оформления.
- Расходы при регистрации договора купли-продажи в Государственном Регистре недвижимой собственности Испании — 0,25%.
- Оформление документов — 0,5%.
- Проверка записи по недвижимости в Реестре Собственности оплачивается в размере 6 евро.
- Оценка помещения — 200-250 евро.
- Услуги банка (открытие ипотеки и её оформление) -1,5-2% от суммы выданного кредита.
- Регистрация договора купли-продажи — 0,02%.
- Местный налог (Plus Valia — взимается мэрией, зависит от оценки стоимости земельного участка) – 0,5%.
Но и это еще не всё!
Кроме того, каждый владелец недвижимой собственности на Тенерифе каждый год платит следующие налоги:
- Общий налог на недвижимость, который устанавливается муниципалитетом. Его размер от 0,3 до 1,1%. Конкретная сумма налога зависит от оценочной стоимости имущества.
- Муниципальный налог (на вывоз мусора) – может платиться как ежегодно, так и ежеквартально.
- Коммунальные платежи включают в себя оплату за электричество, пресную воду и прочие коммунальные услуги.
- Налог на доход, который владелец получает от сдачи недвижимости в аренду — 18%.