Несмотря на снижение цен из-за влияния мирового финансового кризиса, ведущие эксперты сходятся во мнении – недвижимость в Греции будет со временем только дорожать.
В Греции процедура приобретения в собственность объектов недвижимости похожа на общеевропейскую. Однако есть ряд местных особенностей законодательного регулирования сделок купли-продажи. Основные этапы сделки стандартны и включают в себя:
- подбор объекта недвижимости,
- согласование цены,
- оформление задатка,
- непосредственно сделку по покупке,
- оформление в государственных органах власти
- и уплату налогов.
Для того, чтобы стать владельцем недвижимости, необходимо получить идентификационный налоговый номер. Его оформление производится в Налоговой инспекции по месту приобретения жилья. Данная процедура предназначена для учета и идентификации покупателя для фискальной системы страны.
Алгоритм приобретения недвижимости Греции
В ходе проведения сделки участие покупателя сводится всего к нескольким действиям. Большую часть работы осуществляет специальный поверенный, который действует по выданной доверенности и контролирует все технические вопросы, связанные со сделкой.
Особенностью оформления сделки в Греции является предварительная оплата налогов на покупку недвижимости. Квитанции об уплате предоставляются нотариусу, который будет проводить непосредственное оформление купли-продажи.
После того как найден объект, удовлетворяющий требованиям, которые выдвигает продавец, происходит согласование цены. Указанная в начальном предложении цена, может существенно отличаться от реальной стоимости, за которую продавец согласится в итоге продать предлагаемую недвижимость. Причем как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Это связано со множеством факторов, которые обусловлены как состоянием самого жилья, так и менталитетом коренного населения.
В случае, если сумма сделки превышает тридцать тысяч евро, правильность оформления всех документов должен контролировать профессиональный адвокат. Причем его присутствие обязательно как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Гонорар адвоката составит, в зависимости от суммы сделки от 0,4% до 1%. Чем больше сумма сделки, тем меньше процент к оплате.
Проверка документов — важнейший момент
Подготовка к сделке так же включает проверку всех правоустанавливающих документов на квартиру или дом, подлежащий продаже. Отдельного изучения заслуживает вопрос природоохранного статуса приобретаемого жилья. Проверке подлежит наличие запретов на землепользование по соображениям безопасности и устранения воздействия на природные ресурсы или археологические памятники. Еще одна проверка – наличие налоговой задолженности за данным объектом.
После того, как все проверки проведены и доказано отсутствие отягчающих обстоятельств, которые могут повлиять на исход сделки, оформляется непосредственно купля-продажа. В дальнейшем производится регистрация документов по сделке в местных органах власти.
Для наших граждан особого внимания заслуживает один малоизвестный нюанс при покупке недвижимости. А именно получение разрешения на приобретение недвижимости в приграничных районах. В остальном все этапы купли-продажи прозрачны и отработаны до мелочей. При правильном и честном отношении к сделке покупателю гарантирована защита и высокий уровень обслуживания.