Права иностранных инвесторов не ограничены
Законодательство Аргентины позволяет заключать сделки по покупке недвижимости как физическим лицам, так и организациям. В соответствии с нормами Конституции этой страны, права иностранных граждан в этом плане не ограничены ничем. Единственным нюансом здесь является следующее. Вы должны учитывать, что покупая в Аргентине недвижимое имущество, у иностранцев отсутствует право получения стандартного вида на жительство. Однако в таком случае у новоиспеченного собственника имущества появляется возможность получения визы сроком на один год. К тому же посольством Аргентины никогда не выносятся отказы собственникам в получении визы.
Процедура покупки недвижимости в Аргентине
Потенциальный покупатель находит и выбирает недвижимость, которая ему приглянулось и удовлетворила все его требования. Затем он решает с продавцом все вопросы в отношении сроков оплаты, и ее формы. После чего обычно происходит подписание стандартного договора купли-продажи. В то же время, одновременно с подписанием такого соглашения, лицом, приобретающим имущество, производится выплата части суммы договора. Как правило, она составляет около 20-30% от общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Продавцом имущества может выступать либо непосредственный собственник этого объекта, либо лицо, уполномоченное действовать от лица собственника на основании доверенности, заверенной нотариусом. Покупатель также может не осуществлять заключение сделок лично. А также может действовать с помощью привлечения уполномоченного представителя.
В процессе оформления прав собственности на объекты недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок) на территории Аргентины имеются некоторые формальности и определённые нюансы. В частности, полностью все объекты недвижимости в этой стране должны в обязательном порядке проходить процедуру государственной регистрации. Другими словами, все данные об объекте должны содержаться в Регистре Собственности, представляющем собой полноценную общегосударственную базу данных. Этот информационный источник позволит в любой момент получить всю необходимую информацию относительно владельца собственности. А также о характеристиках недвижимости. Включающих в себя этаж в здании и общее количество этажей, вид строения, общую и жилую площади и тому подобное.
Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем, после чего обязательно заверяется местным нотариусом. Созданный официальный документ, носящий название эскритура, направляется в местный реестр прав на недвижимое имущество. Который в Аргентине называется Регистр Собственности. Этим государственным органом регистрации производится присвоение уникального номера заключенному договору. Согласно законам Аргентины, действующим собственником объекта недвижимости, является физическое или юридическое лицо, данные о котором содержатся в эскритуре.
Продажа и аренда
Уровень цен на рынке недвижимости Аргентины намного ниже стоимости аналогичных объектов в странах Европы. Местные жители предпочитают покупать жильё, а не арендовать его. В случае посещения этого государства в качестве гостя, иностранцу будет предложено снять квартиру. Состоящую из двух-трех комнат за цену, приблизительно равную 350-400 долларам США. Но, если Вы планируете переехать в страну на постоянное место жительства, самым выгодным вариантом, очевидно, будет приобретение собственного объекта недвижимости.
Факторами, оказывающими влияние на формирование цены на недвижимость, являются:
- район, в котором расположен объект,
- инфраструктура,
- планировка здания, его тип,
- наличие ремонта или же его отсутствие
- и многие другие аналогичные факторы.
Также имеются довольно специфические оригинальные факторы, требующие внимания потенциального покупателя. К ним относятся, в частности, повышенный уровень влажности, возникающий в связи с близким расположением океана. Или даже частичное или вообще полное отсутствие окон в здании.
Цены на продаваемое имущество в этой стране вполне доступные. Договор о приобретении квартиры из трех комнат заключить за тридцать-сорок тысяч долларов США. Сделка в отношении элитного коттеджа вместе с земельным участком вокруг него может быть заключена в пределах ста пятидесяти долларов США. В случае если иностранный гражданин не имеет достаточного количества материальных ресурсов для приобретения желаемого объекта недвижимости, в Аргентине любой банк предоставит ему возможность оформить ипотечный кредит. При чём обычно без каких-либо проблем и на необходимую для покупки недвижимости сумму.