Одной из главных проблем при проведении сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии является следующее. Отсутствие требования со стороны оформляющего сделку нотариуса наличия справки об отсутствии различного рода обременений на приобретаемый Вами объект. Это означает, что Вы вполне можете купить находящийся в залоге загородный дом. Все зависит от честности продавца или лица, которое представляет его интересы при заключении сделки. Но когда речь заходит о больших деньгах, зачастую честность и порядочность отступают на второй план. К сожалению.
Поэтому очень важно доверить сделку покупки жилья грамотному специалисту. Который предварительно произведет все требуемые проверки. Даже в случае установления факта нахождения приобретаемого жилья в залоге существует способ решения проблемы. Составляется соответствующий договор, в котором четко всё расписано. Какую часть от сделки получает залогодержатель, а какую – непосредственно продавец.
В зависимости от степени обременения, пропорция может ощутимо разниться в сторону залогодержателя. В любом случае выше запрашиваемой суммы в итоге покупатель не должен заплатить. Если только сопровождающий сделку с его стороны специалист все просчитал и выяснил правильно. А в итоге покупатель должен получить в свое владение юридически чистый объект недвижимости со всеми подтверждающими документами.
Права иностранцев
Следующей особенностью торговли недвижимостью считается тот факт, что иностранцы, не являющиеся гражданами стран Евросоюза, могут приобрести лишь квартиры или коммерческую недвижимость. А для покупки участка земли потребуется организация и регистрация на территории Болгарии юридическое лицо (фирму). Причем это же относится и к покупке дома, коттеджа и прочей отдельно стоящей недвижимости. Поскольку приобрести подобные объекты без покупки участка земли, на котором они расположены, не представляется возможным без открытия своего предприятия. Стоит сказать, что ничего страшного в этом нет. Зарегистрировать юридическое лицо можно довольно просто, необходим лишь грамотный юрист с соответствующим опытом.
При покупке небольшой квартиры (одно- или двухкомнатной) в Болгарии следует помнить о том, что в них попросту не предусмотрены ванны. Имеются только душевые кабины. Причем душевые совмещены с санузлом и исключений из правила нет. Также следует отметить, что все квартиры отапливаются с помощью электроэнергии. А для нагрева воды существуют стационарные бойлеры различного объема. Наиболее распространенным способом нагрева воды является включение его на ночное время. Когда электроэнергия тарифицируется значительно дешевле дневного потребления.
«Жильё у моря»
Основная часть недвижимости, которая пользуется популярностью и спросом у наших соотечественников – это апартаменты в прибрежной зоне. Это действительно стоящее капиталовложение. Современные постройки этого типа позволяют хозяевам в полной мере насладиться проживанием. Не заботясь о необходимости различного рода ремонтных работ, которые постоянно встречаются в наших условиях в новостройках.
В Болгарии жильё во вновь построенных домах сдается с чистовой отделкой. Которая включает в себя паркетный пол, керамическую плитку на кухне и в ванной. А также подготовленные для отделки на вкус владельца стены, установленную сантехнику (в некоторых случаях и встроенную кухонную технику). Ну и конечно высококачественные межкомнатные и входные двери, пластиковые окна и прочие прелести современного комфорта.
Практически все компании, занимающиеся постройкой домов, предлагают своим клиентам приобрести у них мебель, а также бытовую технику. Это обойдется покупателю значительно дешевле, чем если бы аналогичный процесс он проводил самостоятельно. В стоимость доставки мебели включается ее сборка и установка на оговоренное с клиентом место.
Вновь построенные жилые комплексы в обязательном порядке оснащаются парковкой. Причем в некоторых случаях это подземная парковка. Также в стоимость квартплаты обязательно входят услуги охраны автостоянки и консьержа.