Сколько стоит оценка основных средств?
Главной особенностью проведения оценки основных средств является то, что в их состав может входить имущества практически любых видов: оборудование, недвижимость, автомобили, акции или корпоративные права других предприятий. При этом оценка имущества каждого вида проходит отдельно, с использование отдельных подходов и процедур.
Именно поэтому для определения стоимости и срока выполнения экспертной оценки нам нужно увидеть полный перечень имущества, подлежащего оценке. Средних цен на подобную работу или цен «за единицу» не существует, поскольку стоимость зависит больше не от количества позиций, а от того, что именно нужно оценивать. Перечень имущества Вы можете отправить на электронную почту, указанную в шапке сайта, в большинстве случаев мы отвечаем на письма в течение получаса.
Для чего нужна оценка основных средств?
Как известно, при выборе поставщика услуг немаловажное значение имеет цена этих услуг. Однако в некоторых случаях эта цена может уходить на второй план. Понятно, что стоимость услуг по оценке в любом случае важна, однако при проведении оценки основных средств все же стОит больше внимание уделить и другим факторам.
Когда мы говорим об оценке ОС, подразумевается, что это некое имущество, которое принадлежит предприятию. И такая оценка в большинстве случаев проводится для:
- продажи или списания имущества. Как правило, заказчик заинтересован в том, что оценочная стоимость активов при продаже была минимальной, это в общем-то понятно. Однако не следует забывать, что оценка в последствие может быть оспорена налоговой, поэтому оценка должна быть сделана правильно, возможно, по нижней границе стоимости, но без занижения.
- предъявления в суде. Всегда одна из сторон заинтересована в оценке «повыше», а другая – «пониже». Но делать неправильную оценку для суда глупо, так как суд может усмотреть в таких действиях признаки мошенничества. Особенно это обидно, если оценка сделана неправильно не с умыслом, а просто из-за нехватки опыта оценщика.
- страхования или залога. Здесь вообще всё понятно. Если оценка окажется неправильной, то у заказчика будут проблемы с выплатами или компенсацией.
- соответствия бухгалтерского учета предприятия международным стандартам финансовой отчетности. Ну а в этой ситуации часто приходится результаты проведенной оценки согласовывать с аудитором. Мы сталкивались со случаями, когда оценщик не может согласовать оценку с аудитором, особенно если эта аудиторская компания из большой четверки…
- определения стоимости ценных бумаг (акций) предприятия или его корпоративных прав в рамках переоценки всех активов.
С учетом выше изложенного становится понятно, что к выбору оценщика нужно подходить ответственно, иначе можно просто потерять нервы, время и деньги.
Оценщик основных средств
Основные средства предприятия, как известно, включают в себя в том числе недвижимость, транспорт, оборудование и прочие активы. Каждый из видов такого имущества оценивается отдельно и требует от оценщика знаний соответствующих методик проведения расчетов. Мы много сотрудничаем с бухгалтерами, хорошо знаем специфику и основные требования к подобным работам. Поэтому выполняем их быстро и качественно.
Большинство средних и крупных предприятий в процессе хозяйственной деятельности с той или иной регулярностью сталкивается с необходимостью проведения оценки основных средств. Определение рыночной стоимости активов заказывают по разным причинам, чаще всего для продажи имущества или для правильного отражения его в бухгалтерском учете в соответствии с требования МСФО. Оценщик основных средств должен иметь разрешительные документы на профессиональную работу с различными видами активов. Каждое из направлений деятельности для таких задач как необходимость оценить недвижимость, определить стоимость автомобиля, оценить оборудование и прочее имущество, указывается в разрешительных документах оценщика. Наиболее распространенными являются разрешительные документы на работу исключительно с недвижимым имуществом, поэтому важно на первоначальном этапе поинтересоваться, а имеет ли право данная оценочная компания выполнять оценку тех видов активов, которые Вас интересуют.
Оценка недвижимого имущества в составе основных средств (счета 101 и 103)
Часто заказчики ставят перед оценщиком задачу по определению стоимости недвижимости, которая входит в состав основных средств предприятия. Для выполнения этой работы нам понадобится расшифровку по бухгалтерскому счету 103 (здания и сооружения). Необходимо отметить, что в рамках данной работы, как правило, необходимо определить стоимость не только основных зданий и сооружений, но и оценить инженерные коммуникации, такие как электрические и тепловые сети, водопровод и канализация, сети наружного освещения, газопроводы и тому подобное.
Не забудьте также прислать расшифровку 101го счета, чтобы оценить земельные участки). Даже если на землю не оформлено право собственности (например, земля находится в аренде), в некоторых случаях возникает необходимость определить стоимость права пользования земельным участком.
Определение стоимости машин и оборудования (счет 104)
Не смотря на то, что недвижимость чаще всего является самым дорогим активом предприятия, суммарная стоимость оборудования, которое входит в состав основных средств, часто в разы превышает стоимость зданий и сооружений. Оценка оборудования в большинстве случаев является нетривиальной задачей для оценщика, поскольку, во-первых, список основных фондов предприятия может включить тысячи и десятки тысяч позиций. А во-вторых такие активы могут быть очень специфическими, поэтому важно, чтобы у специалиста был опыт по работе именно с этим видом имущества. Мы накопили значительный опыт по оценке основных средств в частности предприятий таких отраслей: медицина, пищевая и легкая промышленность (производство одежды). Эти отрасли помимо обычного производственного и офисного оборудования подразумевают наличие у предприятий специфических производственных линий, агрегатов и приборов, определение рыночной стоимости которых связано с целым рядом специфических особенностей.
Оценка транспортных средств (счет 105)
Помимо обычных легковых автомобилей на этом счете часто находится специфические транспортные средства с навесным оборудованием, характерным для той или иной отрасли хозяйствования. Наши оценщики основных средств выполнили достаточное количеств подобных работ для предприятий агропромышленного комплекса. Мы накопили достаточный опыт по определению рыночной стоимости тракторов, комбайнов, самоходных машин и прочей сельскохозяйственной техники. «Изюминками» для оценщиков на балансе таких предприятий часто выступают и необычные активы, такие как железнодорожный, водный или воздушный транспорт.
Инструменты, приспособления, инвентарь и прочие основные средства (счета 106 и 109)
С точки зрения оценщика определение рыночной стоимости каждой отдельной позиции, отраженной на этих счетах, не представляют особой сложности. Более того, имущество, которое учитывается на этих счетах, так же как и активы на счете 112 (Малоцeнныe необоротные материальные активы) мало зависит от отрасли, в которой работает предприятие, является типовым, поэтому трудностей и временных задержек здесь обычно не возникает.
Биологические активы (счета 107 и 108)
Вид основных средств, определение стоимости которого является с одной стороны одним из самых сложных, а с другой стороны – и самым интересным. Мы выполняли работы по оценке таких биологических активов как крупный и мелкий рогатый скот, лошади, свиньи, пчёлы и рыбы. Особо запомнился случай, когда в целях списания корма на баланс были поставлены сторожевые собаки, и как при этом заполнялись инвентарные карточки. 🙂
Как выбрать оценочную компанию?
Понятно, что оценщики каждой компании будут говорить, что они самые лучшие, самые быстрые и самые недорогие. Однако при выборе исполнителя нужно обязательно обратить внимание на две вещи:
- Наличие разрешительных документов на проведение оценки. При этом случаи, когда фирма берется за проведение оценки без разрешительных документов вообще, относительно редки – это слишком явное мошенничество. А вот взяться за оценку основных средств, в числе которых есть, например, автомобили, имея в разрешительных документах только экспертную оценку недвижимости, ухитряются многие. Понятно, что такая оценка является фиктивной. Поэтому проверять документы нужно не просто на сам факт их наличия, а на то, какое именно имущество имеет право оценивать компания. Мы, например, перед заключением договора обязательно высылаем заказчику все разрешительные документы в соответствии с поставленной задачей, а именно: квалификационные свидетельства, свидетельства о повышении квалификации, свидетельства о регистрации в реестре Фонда государственного имущества Украины всех оценщиков, которые будут принимать участие в данной работе, и сертификат субъекта оценочной деятельности на оценочную компанию. Чтобы оценка была законной и не вызвала вопросов у проверяющих органов, в документах оценщиков и в документе на фирму обязательно должны присутствовать разрешения на оценку всех видов активов, которые присутствуют в Вашем списке. Перечень разрешительных документов, которые дают право заниматься профессиональной оценочной деятельностью, и их краткое описание приводятся в нашей статье: оценочная компания.
- Наличие у компании наработанной клиентской базы. Как известно, самое ценное, что есть у любой компании, — это ее клиенты и репутация. Перечень известных компаний, для которых мы выполняли оценку, мы с гордостью размещаем на странице НАШИ КЛИЕНТЫ.
Пожалуйста, звоните, задавайте вопросы.
Чаще всего мы проводим оценку основных средств в Киеве и Киевской области, но при необходимости выезжаем и по всей территории Украины.