Торонто – самый крупный город Канады, к тому же административный центр провинции Онтарио. Примерно треть всего населения Канады проживает вблизи Торонто. Соответственно большая часть населения также работает в Торонто или близлежащих городах. Именно поэтому Торонто является привлекательным городом для приобретения недвижимости.
Рынок недвижимости Канады в целом и Торонто в частности до весны 2009 года находился в ожидании последствий мирового кризиса, зато уже с мая 2009 начался большой спрос на недвижимость. Поэтому у покупателей не осталось практически возможности для длительного выбора и осмотра квартир и возможности добиться больших скидок.
Единая база данных по объектам недвижимости
В целом, выбор и покупка недвижимости в Торонто не представляет особого труда для покупателя. Так, практически вся информация по выставленной на продажу недвижимости, а также по квартирам и домам, которые сдаются в аренду, собрана в единой базе данных недвижимости.
Полный доступ к базе имеют лицензированные риелторы, а вот просмотреть общую информацию могут и покупатели. Процессом переговоров и непосредственно оформлением всех юридических документов занимается также риелтор.
Покупателю необходимо только отобрать из представленного риелтором списка недвижимости наиболее подходящие ему варианты. А затем уже ознакомиться непосредственно на месте с ними. После того, как покупатель определится с объектом недвижимости, все дальнейшие переговоры, в том числе по стоимости, проходят исключительно через агентов по недвижимости. Как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Дополнительные расходы значительны!
Относительно дополнительных расходов при покупке недвижимости стоит выделить отдельно государственный налог при передаче прав собственности. Который составляет около 10% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того в пределах 1,5-2% оплачивается регистрационная плата на право собственности, а также все страховые сборы.
Квартиры и таунхаусы в Торонто
В Торонто на выбор покупателя представлено несколько возможных вариантов типов недвижимости: квартиры, кондоминиумы, таунхаусы, и, конечно же, отдельные дома. Так, например, отдельная квартира площадью порядка 80 квадратных метров в современном доме, с одной спальней, гостиной, а также бытовой техникой, будет стоить порядка 180 тысяч долларов США. Квартира с двумя спальнями, а также с дополнительными местами на подземной парковке имеет стоимость уже около 220 тысяч долларов США.
На таунхаусы цены выше, чем на квартиры. Ведь это практически самостоятельный дом, в котором будут соседи только справа или слева. Во многих подобных строениях есть камин, кроме этого, перед домом обязательно имеется свой небольшой участок земли. Конечно же, цена зависит от состояния самого таунхаусы, а также от его месторасположения.
Таунхаус на 3 спальни в районе с развитой инфраструктурой, с рядом расположенными школами, парками, а также участком около 200 кв.м возле дома стоит порядка 180 тысяч долларов США. По такой стоимости можно приобрести таунхаус, в котором придется делать ремонт. А вот такая же недвижимость в деловом районе города, с качественным ремонтом, с семью спальнями, терассой на крыше, а также удобной парковкой, будет уже стоить около 600 тысяч долларов США.
Индивидуальные жилые дома
Еще одна из возможных покупок дома – дом на две семьи. Такой дом уже не считается таунхаусом, при покупке такого дома будет всего один сосед, а вот площадь земельного участка возле дома больше. Да и ценятся такие дома выше, чем кондоминиумы и таунхаусы. Цена, конечно же, на такие дома ниже, чем на отдельностоящие и приобрести такой дом можно примерно за 200-250 тысяч долларов США.
Конечно же, наибольшей популярность при покупке недвижимости пользуются отдельно стоящие дома. Такой дом также предполагает наличие земельной участки возле дома. В Торонто цена на такие дома значительно выше, чем на все остальные виды недвижимости.
Тем не менее это самый удачный способ вложения денег. Дом с ремонтом, тремя спальнями, двумя комнатами отдыха, а также прачечной будет стоить 600 тысяч долларов США. Дом с двумя спальнями, с наличием всего шести комнат, но с немного устаревшим ремонтом, может стоить около 250 тысяч долларов США.
А что с арендой квартир в Канаде?
Что касается аренды недвижимости в Торонто, то здесь цена напрямую зависит от района, в котором будет располагаться дом или квартира. Самые высокие цены на квартиры, расположенные в самом центре Торонто, а также располагаются близко к станциям метро. Весь центр города в принципе состоит из многоквартирных зданий. А вот частные дома располагаются по разные стороны от центра.
Второй критерий формирования цены – площадь квартиры. Так, стоимость аренды студии в центре Торонто будет стоить около 2000 долларов США ежемесячно. Достаточно распространена ситуация в городе, когда в частные дома сдаются по частям – отдельно первый этаж, отдельно второй.