Швеция – типичная северная страна, протянувшаяся вдоль всей внутренней части Скандинавского полуострова. Почти с самого севера и до самого юга. Более 10% всей территории занимают озёра, отсюда и неофициальное название – Страна Ста Тысяч Озёр. Точное количество деревьев в стране, правда, никто так и не подсчитал. Но Швеция и так является одной из самых лесистых стран Европы. И не уступает этого статуса даже Финляндии, которая являет собой один большой лесной заповедник. Множество горных рек, впадающих в Балтийское и Северное моря, делают её также одной из самых речных стран мира. За исключением, пожалуй Бразилии. В связи с богатейшими природными ресурсами в Швеции очень развиты многие виды промышленности, связанные с деревообработкой и производством электроэнергии.
При этом инвестиции приходят в самые разные сферы экономики, в основном в автомобильную и лесную промышленность. Но немалые средства вливаются также в электронику и недвижимость. Сектор недвижимости Швеции очень быстро растет, и одна из причин этому – развитие туристического бизнеса. Дело в том, что производственные площади шведских предприятий давно разместились в зарубежных странах. И теперь значительная часть оставшихся без работы шведов оперативно перенацеливается в область туризма. А там, где развивается туризм, там неизменно развивается и недвижимость.
Что касается иностранцев, то они легко могут приобретать в Швеции недвижимость без особенных ограничений. Достаточно только оформить шенгенскую визу. Но вместе с тем владение недвижимостью в Швеции позволяет получить иностранцу не только статус владельца недвижимого имущества. А также и многоразовую визу. И если его не устраивает стандартный срок пребывания по этой визе в 90 дней, то он может запросить разрешение у властей временного вида на жительство. Постоянный вид на жительство получить гораздо сложней, но всё в итоге зависит от обстоятельств. Для приобретения жилья и полноценного его владения условия, предоставляемые иностранцу шведской стороной, весьма приемлемы.
Тенденции рынка недвижимости Швеции
Шведский рынок недвижимости является самым крупным в Скандинавии. Мало того — он один из самых крупнейших и во всей Европе. Потому что именно в Швеции торговля недвижимостью в последние годы приобрела небывалый размах. Что в свою очередь стало следствием появления благоприятных инвестиционных условий, о которых было упомянуто выше. На рынке недвижимости в Швеции работает множество строительных компаний со всего мира. И потому недвижимость скупается не квартирами и коттеджами, а целыми многоквартирными домами. Например, если цена на загородный дом, хоть и сколько угодно большой, составляет не более 800000 евро, то в городе многоквартирный дом средней величины стоит не менее 1 миллиона. И при этом цены на шведскую недвижимость растут очень устойчиво – рост составляет не менее 10% в год. Но если в столице страны Стокгольме ежегодный рост недвижимости составляет всего 7%, то в менее заселённых прежде городах, таких как Гётеборг или Мальме – он превышает 15-17%.
Оформление покупки объекта недвижимости и её регистрация происходят в стандартных для всех европейских стран условиях и завершаются в самые короткие сроки. Договор купли-продажи, как и обычно, составляется нотариусом, и регистрируется в течение двух дней. Стоимость оформления всех документов по сделке купли-продажи колеблется в пределах 4,5-6,5% от покупной стоимости недвижимости. Сюда входят абсолютно все расходы, включая гонорары и сборы агентам, юристам и чиновникам.
Как только покупатель становится владельцем, он несёт все расходы на содержание приобретённой недвижимости самостоятельно. Ежемесячная плата за коммунальные услуги зависит от многих факторов. Например, от состояния дома и района, в котором он находится. Никакого парадокса не наблюдается в том, что квартплата за недвижимость в центре Стокгольма будет гораздо меньше, чем на окраине. В городах процент очень старых, лишенных многих удобств и требующих капитального ремонта строений обычно гораздо выше. Однако, невзирая на это, доходы от сдачи в аренду квартир или домов, расположенных в центре большого города всегда выше, чем в пригородах (7% и 5% соответственно для Стокгольма).
Арендодатель не слишком защищен
С годовой прибыли за сдачу своей недвижимости в аренду нерезидент Швеции платит фиксированный налог 30%. При этом не стоит забывать и о том, что во всех спорных случаях законы Швеции в первую очередь защищают права не арендодателя, а арендатора. Сдавая квартиру, её владелец отвечает за неё материально. И в том случае, если арендатор по каким-то причинам не уплатил по счетам в коммунальные службы, то это обязан сделать арендодатель. Также арендатор не несёт никакой ответственности за какие-либо повреждения, которые он может нанести недвижимости. Именно поэтому недвижимость требуется застраховать.