Как известно, результатом проведения оценки имущества любого вида является отчет об оценке. Этот отчет будет иметь юридическую силу только в том случае, если оценка:
- будет проведена и оформлена правильно с точки зрения законодательства;
- будет подписана профессиональным оценщиком и директором оценочной компании.
Перечень документов оценщика и оценочной компании Киева.
В соответствии с законодательством, к отчету об оценке подшивается четыре документа: три документа оценщика и один предприятия — оценочной компании Киева.
- Квалификационное свидетельство оценщика. Выдается после того, как оценщик сдал квалификационный экзамен. По этому документу можно судить о стаже профессиональной деятельности оценщика, поскольку он выдается «раз и навсегда». Сам документ бессрочный, однако каждые два год оценщик обязан проходить повышение квалификации. Если текущее повышение оценщик не прошел, то его квалификационное свидетельство теряет юридическую силу.
- Свидетельство о повышении квалификации оценщика. Каждые два года оценщик обязан проходить повышение квалификации. Соответственно, данное свидетельство выдается на срок в два года.
- Свидетельство о внесении информации об оценщике в реестр Фонда государственного имущества Украины. Документ бессрочный, однако в некоторых случаях может периодически обновляться. Обращаем Ваше внимание на то, что реестры оценщиков и оценочных компаний Киева находятся в открытом доступе на сайте ФГИУ, то есть любой желающий может проверить, подлинность и актуальность разрешительных документов.
- Сертификат субъекта оценочной деятельности. Выдается предприятию или физическому лицу-предпринимателю на срок до трех лет при условии, что в штате этой организации работают профессиональные оценщики.
С какими видами имущества имеете право работать?
Субъект оценочной деятельности может проводить профессиональную деятельность только относительно тех типов имущества и имущественных прав, которые указаны в его разрешительных документах. С точки зрения лицензирования в Украине имущество делится на следующие виды:
- Оценка недвижимости. Сюда относится недвижимость всех видов: квартиры, дома, нежилая недвижимость, земельные участки. С оценкой земли сейчас есть определенные тонкости, связанные с отменой лицензий Госкомзема, но на эти детали мы не будем обращать внимание в данной статье, чтобы не вносить путаницу. Тем более, что в ближайшее время, вероятно, экспертную оценку земли окончательно приравняют к экспертной оценке недвижимости.
- Оценка машин и оценка оборудования. Здесь под словом «машина» подразумеваются различные производственные установки, станки, приборы, а не автомобили. Часто в рамках данной специализации проводится оценка основных средств предприятия.
- Оценка колесных транспортных средств. Иными словами — оценка автомобилей.
- Оценка летательных аппаратов – самолеты, вертолеты и прочая летающая техника.
- Оценка судоходных средств – лодки, катера, яхты, пароходы…
- Объекты, которые представляют культурную ценность – антиквариат, произведения искусства и т.п. Обращаем Ваше внимание, что мы этим видом работы наша оценочная компания в Киеве не занимается.
- Прочие материальные объекты, которые не вошли в приведенный выше перечень. Наиболее распространенными случаями «прочих объектов» являются товары на складах и биологические активы (сельскохозяйственные животные).
Существуют еще две специализации по экспертной оценке нематериальных объектов (имущественных прав):
- Оценка целостных имущественных комплексов, ценных бумаг, паёв, имущественных прав и нематериальных активов. Обращаем Ваше внимание, что здесь под целостным имущественным комплексом подразумеваются корпоративные права предприятия, а не промышленные объекты недвижимости Киева, которые в правоустанавливающих документах иногда проходят как ЦИК. Наиболее часто в рамках данной специализации проводится оценка акций в Киеве и оценка корпоративных прав.
- Оценка прав на объекты интеллектуальной собственности. Наиболее частный случай проведения такой оценки – определение стоимости торговой марки.
Обращаем Ваше внимание, что мы является группой оценочных компаний Киева, в штате которых работают оценщики различных специализаций. Соответственно разрешительных документов по всем фирмам и оценщикам довольно много и они постоянно обновляются. Поэтому мы не всегда успеваем выкладывать наши документы на сайте, однако оперативно их вышлем Вам на электронную почту по запросу. Только, пожалуйста, не забудьте написать, об оценке имущества какого типа идет речь.
Как оценить недвижимость
Выбор оценочной компании для подготовки документов при переоформлении недвижимости у нотариуса или при определении стоимости имущества в ходе судебных разбирательств. Что такое оценка и кто имеет право ее проводить? Какие документы должны быть у оценщика, чтобы предоставлять услуги по определению стоимости имущества. Всё значительно проще, чем может показать на первый взгляд. 🙂
У большинства людей необходимость оценить недвижимость возникает при обращении к нотариусу, как правило при продаже, дарении или другом переоформлении имущества. Не смотря на то, что процедура с точки зрения клиента является довольно простой, давайте разберемся с возможными проблемами и трудностями, с которыми Вы можете столкнуться.
Что такое оценка?
Под термином «оценка» в контексте операций с недвижимостью подразумевают определение рыночной стоимости этого имущества. Определение рыночной стоимости прописано законодательно, эта стоимость является расчетной величиной и рассчитывается с применением методик, которые в свою очередь утверждены Министерством Юстиции и Фондом государственного имущества Украины./p>
Рыночная стоимость – это сумма денежных средств, за которую возможно отчуждение имущества с равной выгодой как для покупателя, так и для продавца. То есть это максимальная цена, которую согласится заплатить за объект покупатель, и при этом минимальная цена, на которую согласится продавец при сделке купли-продажи недвижимости.
Кто может оценить недвижимость?
Оценщик. Оценщик – это сертифицированный специалист, который имеет право заниматься профессиональной оценочной деятельностью. Разрешительными документами являются (их все выдает Фонд государственного имущества Украины):
- Квалификационное свидетельство – документ о том, что специалист сдал экзамен и имеет право оценивать определенные виды имущества (указываются в свидетельстве). Данный документ теряет свою юридическую силу, если оценщик каждые два года не проходит курсы повышения квалификации.
- Свидетельство о повышении квалификации оценщика (обязан обновлять каждые два года).
- Выписка из реестра оценщиков ФГИУ. Кстати, на сайте Фонда можно проверить, является ли тот или иной оценщик действующим, актуальны ли его разрешительные документы, имеет ли он право определять стоимость недвижимости (часто бывает, что в свидетельство открыта только одна специализация по, например, оценке автомобилей или оценке акций).
Важно! Наличие выше перечисленных разрешительных документов само по себе не дает право специалисту оценить недвижимость или другое имущество, поскольку субъектами профессиональной оценочной деятельности являются оценочные компании (или ФЛП), а не физические лица-оценщики.
Оценочная компания – это фирма (или физическое лицо-предприниматель), которое имеет сертификат субъекта оценочной деятельности. Одним из требований к выдаче такого сертификата является наличие в штате компании оценщиков со всеми действующими документами, описанными выше.
Таким образом, для того, чтобы оценить недвижимость, Вам необходимо обратиться в одну из оценочных компаний Вашего города, например, Киева. Очень важно проверить, чтобы все документы фирмы не просто были в наличии, но и были действующими. Сканированные версии лицензий мы предоставляем при согласовании договора о предоставлении услуг, чтобы заказчик имел возможность заранее убедиться в законности и прозрачности нашей профессиональной деятельности. Обращайтесь только к проверенным оценщикам, которые имеют отличные отзывы в Интернете и занимают первые позиции в поиске!