Сколько стоит оценка
Стоимость оценки жилого дома зависит от таких факторов: параметры, состояние и год постройки; его местоположение; цель, для которой проводится оценка. Также стоимость услуги зависит от того, нужно ли оценивать земельный участок, который относится к постройке.
Ориентировочная стоимость и сроки выполнения работы по экспертной оценке жилых домов:
- оценка для дарения, наследства – от 1500 грн (зависит от года постройки и состояния недвижимости), 1 день.
- оценка для предъявления в суде – от 5000 грн, 1-2 дня.
- оценка для продажи – от 1500 грн, 1 день.
- оценка земли, которая относится к дому, – от 1500 грн, 1-2 дня.
Какие нужны документы, чтобы оценить дом
Документы, которые необходимы для заказа услуги (нам нужны обычные копии, оригиналы не нужны):
- Право собственности (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи, дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда и .т.п.).
- Технический паспорт БТИ.
- Паспорт владельца недвижимости (кроме наследства).
- Только при оценке для наследства – свидетельство о смерти владельца, паспорт наследника, документ, показывающий связь между умершим и наследником (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и т.п.).
Для проведения экспертной оценки домов для предъявления в суде перечень документов может быть другим.
Как определяется стоимость дома
Стоимость недвижимости на практике рассчитывается один из двух методических подходов:
- Затратный подход. Предполагает, что рыночная стоимость дома равна затратам на его возведение за вычетом износа. Применяется только для старых, ветхих сооружений, а также для депрессивных регионов. Законодательно запрещено применять затратный подход там, где есть активный рынок продаж. Если задуматься на этим вопросом, то становится понятно, что затраты на строительство не всегда отражают стоимость, за которую можно продать дом. Эти затраты может быть как меньше рыночной стоимости (например, в коттеджных городках), так и выше ее (если построено что-то неудачное, вроде модных в 90е годы зАмков).
- Сравнительный подход. Стоимость недвижимости определяется, исходя из предложений о продаже похожих жилых домов в той же местности. Особенностью применения такого подхода по сравнению, например, с оценкой квартир, является наличие земельного участка, который относится к объекту оценки. Поскольку в нашей стране на землю идут одни документы, а на сооружения — другие, то и оценка земли, и оценка дома оформляются отдельными документами (кроме некоторых случаев, когда нужно определить стоимость домовладения целиком). Для определения стоимости строения сравнительным подходом нужно сначала определить стоимость земли под каждым объектом сравнения и вычесть эту стоимость из предложения. Например, мы определили, что в среднем в данной местности домовладения продаются за миллион и занимают участки по десять соток, а сотка земли стОит пятьдесят тысяч. Значит стоимость дома без учета стоимости земельного участка составит пятьсот тысяч (1000000-50000*10).
Отдельное место занимает оценка «недостроев» (или объектов незавершенного строительства). Но по этому вопросу нюансов насколько много, что каждый конкретный случай нужно рассматривать отдельно.
Мы будем рады ответить на Ваши вопросы, пожалуйста, звоните! Мы проводим оценку домов в Киеве, Киевской области и по всей территории Украины.