Оценка для целей налогообложения была введена для уплаты налогов и обязательных сборов в бюджет при заключении сделок купли-продажи недвижимости и другого имущества. Базой для такой оценки была выбрана оценочная (рыночная) стоимость. При заключении таких договоров возникает 1% оплаты в Пенсионный фонд, НДФЛ 1%, 5% или даже 18% в зависимости от особенностей конкретного нотариального действия, дополнительно к этому добавляется 5% военного сбора. Детальнее о налогах при переоформлении недвижимости в Украине мы писали здесь (по состоянию на 2025й год).
И все эти платежи необходимо уплатить от рыночной стоимости имущества, которую определяет оценщик. Вот здесь и возникает дилемма: платить налоги или не платить? По рекомендациям некоторых нотариусов или риэлторов, для которых нормы законов, как дышло, можно найти недобросовестные оценочные компании, которые «шлепнут» за 20 минут заниженную оценку недвижимости (разумеется, не за «спасибо»), а еще внесут эту стоимость в Единую базу отчетов об оценке и все, дело сделано! Но стоит ли так рисковать? Ведь база отчетов доступна для всех, в том числе для налоговой инспекции и других государственных органов? А еще заниженная рыночная стоимость фиксируется в документах о праве собственности, то есть де-юре является именно той ценой, за которую якобы продал имущество владелец. Риски сотрудничества с такими субъектами оценочной деятельности очевидны.
До недавних времен недобросовестных оценщиков было довольно трудно наказать, потому что сама процедура наказания могла возникнуть только по жалобе заказчика оценки для целей налогообложения (владельца имущества). В результате действия таких квартетов «продавец-риэлтор-нотариус-оценщик» на протяжении нескольких лет привели к катастрофической недоплате налогов в бюджет и поступлений в Пенсионный фонд.
Но, как это было упомянуто ранее, все это было «до недавнего времени». На сегодняшний день регулятор оценки в Киеве — Фонд государственного имущества, начал мониторинг Единой базы отчетов, в результате чего были сформированы и опубликованы 2 обширных перечня оценочных компаний, результаты работы которых подлежат проверке. Некоторые фирмы из первого списка уже лишены права заниматься профессиональной деятельностью, по другим еще идет проверка. По словам заместителя председателя Фонда государственного имущества Украины Н.Лебедь, пока санкции коснутся только оценщиков — их будут лишать лицензий (сертификатов). Следующим этапом планируется выявления случаев нанесения государству ущерба в виде недоплаты налогов, а это уже совместная ответственность всех участников процесса согласно статье 212 Уголовного Кодекса Украины – Уклонение от уплаты налогов.
И Вот очередная новость про уголовное производство, открытое по части 4 статьи 368-3 – Подкуп.
Руководитель и работники общества, которое официально осуществляет деятельность в сфере оценки имущества, наладили коррупционную схему проведения экспертных оценок имущества, пишет пресс-служба прокуратуры в области.
Так, фигуранты за определенное вознаграждение занижали стоимость имущества субъектов декларирования, чтобы последние имели возможность не вносить изменения в свои декларации о приобретении имущества и минимизировать уплаты обязательных налоговых платежей.
Задержаны трое членов группы во время получения ими очередной денежной суммы за проведение оценки имущества и выдачу соответствующих документов.
«Черным оценщикам» сообщили про подозрение в совершении уголовного преступления по статье 368-3 часть 4, решается вопрос об избрании меры пресечения.
Санкции данной статьи предусматривают до семи лет лишения свободы с конфискацией имущества.
Готовы ли Вы ради сомнительной экономии на налогах платить взятки нечестным на руку «оценщикам», чтобы потом стать участником уголовного дела? Вопрос риторический.
Будьте бдительны, не дайте себя обмануть!
Заниженная оценка имущества или минимальная оценочная стоимость?
Что такое заниженная оценка имущества? А что такое минимальная оценочная стоимость? На первый взгляд — это либо одинаковые, либо очень схожие понятия. На самом деле между ними есть разница. Об этом мы расскажем Вам в этой статье.
Заниженная оценка имущества — это результат некачественной оценочной деятельности оценщика, целью которого было целенаправленное искажение полученных данных, неправомерное использование корректировок, что привело к получению результатов с заниженной оценочной стоимостью имущества.
Такая услуга несет риски больше для ее исполнителя, чем для ее заказчика. Ведь тот, кто ставил свою подпись под работой, несет свою ответственность перед законом Украины.
Вы заключили договор купли-продажи по заниженной оценочной стоимости квартиры. По некие из причин, продавец решил расторгнуть такой договор. В договоре была указана сумма покупки недвижимости, которая не соответствовала реальности и отличалась от справедливой рыночной стоимости примерно в пять раз. Вы, как покупатель, получите ту денежную компенсацию, которая была указана в договоре и ни рублем больше. Стоит ли занижать оценочную стоимость? Решать Вам.
Минимальная оценочная стоимость — это результат оценочной деятельности, имел целью установить самую низкую рыночную стоимость недвижимого или движимого имущества, отвечает всем требованиям, законам Украины, нормам и стандартам.
Минимальная оценочная стоимость показывает ту цену, за которую можно продать объект оценки в кратчайший промежуток времени. Поэтому оценщик подбирает аналоги с низкой ценой и применяет максимальный процент корректировки на торг, которая может достигать до 15%. Нормальным считается торг в пределах -5% от общей стоимости имущества.