В данной статье речь будет идти о самом термине «экспертная оценка» и о том, чем он отличается от термина «независимая оценка».
Полная информация по нашим услугам и наши ТАРИФЫ приведены в соответствующих разделах сайта:
- Оценка имущества — сводная информация по всем типам имущества.
- Оценка недвижимости — сводная информация по всем типам недвижимости: квартиры, жилые дома, земля, нежилая недвижимость.
Сразу отметим, что правильное название услуги по определению стоимости любого имущества, в том числе недвижимости, — независимая оценка. Во всех нормативных документах фигурирует понятие «независимая оценка«, однако при этом, всеми используется термин «экспертная оценка недвижимости». Отдельное место занимает «экспертная денежная оценка земли», которая так и называется в нормативных документах.
Давайте разберемся, почему так получается. Для начала определимся, кто такой «эксперт» и кто такой «оценщик». И почему до сих пор даже нотариусы выдают перлы вроде: «Вам нужно обратиться к эксперту-оценщику». Так к кому же обратиться, если это два совершенно разных специалиста?
Кто такой «оценщик» и кто такой «эксперт». Что такое «оценка» и что такое «экспертиза».
Сразу оговоримся, что данная статья не претендует на полное юридическое освещение вопроса, желающие без труда могут обратиться к соответствующим Законам Украины, чтобы досконально разобраться в вопросе. Тем более, что для этого нужно прочитать всего два закона: «об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности» и «о судебной экспертизе». Цель данного материала помочь нашим потенциальным клиентам, то есть не специалистам, разобраться в том, какая именно им нужна услуга и, соответственно, какой специалист.
Оценщик. Это специалист, который в соответствии с требованиями ЗУ «Об оценке имущества…» имеет разрешительные документы для проведения оценки имущества и имущественных прав. Оценка — это процесс определения стоимости имущества. Ну а стоимость — это эквивалент ценности в денежной выражении. Чаще всего оценка используется для расчета налогов у нотариуса или в бухгалтерском учете.
Эксперт. Это специалист, который в соответствии с требованиями ЗУ «О судебной экспертизе» имеет квалификационный документ для проведения экспертизы. Экспертиза — это процесс исследования объекта с целью определить некоторые его свойства. Обратите внимание, не стоимость, а «некоторые свойства». То есть экспертиза отвечает не только на вопрос, «сколько стОит?», но и на любой другой вопрос. В случае экспертиз по недвижимости, наиболее частым вопросом (кроме «сколько стОит?») является «пригоден ли объект для дальнейшей эксплуатации и ремонта». В большинстве случаев эксперт проводит экспертизу для предъявления в суде.
Исходя из этого получается, что экспертная оценка недвижимости — это процесс определения стоимости (оценка), которую проводит эксперт (а не оценщик). По сути это является набором слов, хотя термин употребляется довольно часто. Это же касается всех видов имущества, а не только недвижимости. Поэтому, если речь идет об определении стоимости (например, для нотариуса) правильно использовать термин «независимая оценка».
Надеюсь, что мы Вас не запутали окончательно. 🙂
Независимая оценка
Что такое независимая оценка и чем она отличается от экспертной?
Оценка – это процесс определения оценщиком стоимости некоего объекта. В действующем законодательстве термин «экспертная оценка» применяется, только если речь идет об оценке земли.
Поскольку многие клиенты, которые не часто обращаются за подобными услугами, путают понятия оценки и экспертизы и не понимают разницы между оценщиком и экспертом, часто до сих пор независимую оценку называют экспертной. Что говорить о клиентах, которые в общем-то и не должны этого всего знать, если и нотариусы требуют провести «экспертную оценку».
Таким образом, правильное название услуги – «независимая оценка«, однако по сложившейся традиции ее все называют «экспертной». Для тех, кто интересуется данным вопросом, будет полезно прочитать нашу статью: экспертная оценка недвижимости.
Как законодательно регулируется независимая оценка?
Сразу подчеркнем, что данная статья рассчитана на людей, которые хотят в общих чертах разобраться в предмете, поэтому многие вопросы в ней упрощены, а некоторые вообще не затронуты. Желающие разобраться в вопросе досконально могут просто изучить основные нормативные документы по оценке, речь о которых пойдет ниже.
Государственным органом, который регулирует оценочную деятельности в Украине является Фонд государственного имущества. В частности, этот орган:
- выдает и аннулирует разрешительные документы оценщиков и оценочных компаний;
- проводит рецензирование (то есть проверку правильности проведенных расчетов и оформления) отчетов об оценке государственного имущества.
Для полного понимания полномочий ФГИУ относительно оценочной деятельности в Украине рекомендуем ознакомиться с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности».
Основными нормативными документами, которые регулируют независимую оценку в Украине являются:
- Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности».
- Закон Украины «Об оценке земель».
- Национальные стандарты оценки. Это постановления Кабинета министров, их на сегодняшний день четыре: №1 – «общие положения»; №2 – «оценка недвижимости»; №3 – «оценка целостных имущественных комплексов»; №4 – «оценка интеллектуальной собственности».
- Методика оценки имущества №1891 (Кабинет Министров Украины).
- Отдельные методики оценки по конкретным типа имущества, пример методика оценки колесных транспортных средств (оценка автомобилей).
- Приказы Фонда государственного имущества Украины.
Какой срок действия отчета об оценке?
Этот вопрос является одним из самых распространенных у пользователей оценки недвижимости и всех видов имущества. К сожалению однозначного ответа на него нет, так как в законодательстве нет четких указаний на этот счет. Однако некоторые тезисы по этому поводу мы все же приведем:
- Методика 1891. Срок действия отчета для целей приватизации составляет 6 месяцев.
- Методика 1891. Срок действия оценки акций для целей приватизации составляет 9 месяцев.
- Методика 629. Срок действия оценки для целей аренды составляет 6 месяцев.
- Порядок проведения экспертной денежной оценки земли. Срок действия для земли составляет 12 месяцев.
- Постановление 358. Срок действия оценки для целей налогообложения составляет 6 месяцев.
Исходя из собственного опыта, хочется добавить следующее. В абсолютном большинстве случаев срок действия отчета об оценке имущества составляет 6 месяцев. Если же Вы хотите точно узнать срок действия оценки для Вашего конкретного случая, то лучше обратиться с этим вопросом не к оценщику, а к тому человеку или органу, для кого эта оценка делается, например, к нотариусу. Причем обращаться нужно именно к тому нотариусу, который будет проводить операцию с имуществом, поскольку по данному вопросу мнения у различных нотариусов могут существенно различаться.
Напоминаем Вам, что мы проводим независимую оценку в Киеве, Киевской области и по всей территории Украины. Пожалуйста, обращайтесь!