Приобретение жилых и коммерческих помещений в Черногории имеет ряд особенностей. Которые следует учесть, если вы решили купить определенный объект. Независимо от того, дом это, квартира или роскошная вилла. В целом процедура покупки объектов жилого фонда страны очень напоминает принципы и правила, действующие на территории стран постсоветского пространства. То есть привычны и понятны гражданам Украины.
Любая процедура покупки недвижимости в Черногории начинается с оформления задатка.
Сумма, которая, как правило, составляет приблизительно десять-пятнадцать процентов от общей суммы сделки, будет служить залогом серьезности намерений продавца и покупателя. В случае невыполнения существующих договоренностей со стороны покупателя, залог остается для компенсации упущенной выгоды продавцу. Если же продавец решил изменить условия продажи, его ждут штрафные санкции в двойном размере от суммы залога.
В ходе расчета по основной сумме сделки существует два варианта проведения платежа.
- Первый, простой, но сопряженный с определенным риском. А именно оплата полной стоимости объекта недвижимости наличными.
- Второй, более безопасный – оформление безналичной оплаты. Если вы решили полностью избавить себя от переживаний за нечестное выполнение сделки, выберите вариант с безналом. Вам придется открыть счет в одном из европейских банков, перечислить на него необходимую сумму и в дальнейшем произвести с данного счета оплату покупки. Эти процедуры потребуют дополнительного бюрократического производства. Но в итоге защитят покупателя от недобросовестных действий продавца. В случае, если Вы посчитаете, что Ваши права были нарушены, или купленный объект не соответствует заданным параметрам, Вы легко сможете доказать в суде свою правоту.
Непосредственно процедура купли-продажи недвижимости оформляется в Основном суде. Именно здесь происходит заверение подписей сторон, участвующих в процессе купли-продажи. Поскольку нотариата в Черногории не существует как явления, все акты по смене хозяина недвижимости регистрируются в специализированных государственных органах.
Данная процедура, как правило, занимает до двух месяцев, что регламентировано нормативно-правовыми актами государства, но на практике этот процесс может быть растянут до полугода. Устранение бюрократических препон возможно хорошо известным в нашей стране способом.
Какие затраты на оформление
Общие затраты помимо непосредственного приобретения объекта недвижимости составят около семи-восьми процентов. Эта сумма будет включать в себя выплату налога на сделку купли-продажи – в районе трех процентов от стоимости недвижимости, заявленной в договоре. А так же от четырех до пяти процентов различных государственных сборов.