Як оцінити нерухомість


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocinka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

ОЦІНКА КИЇВ

Найсвіжіші публікації:
Занижена оцінка для оподаткування - які ризики?
Оцінка цінних паперів
Оцінка комп'ютерної техніки
Оцінка нерухомого майна
Приклад звіту про оцінку квартири в Києві
Незалежна оцінка
Оціночна компанія
Оцінка основних засобів
Експертна оцінка нерухомості
Оцінка торгової марки
Оцінювач
Оцінка гаража

Як оцінити нерухомість

У більшості людей необхідність оцінити нерухомість виникає при зверненні до нотаріуса, як правило, при продажі, даруванні або іншому переоформлення майна. Не дивлячись на те, що процедура з точки зору клієнта є досить простою, давайте розберемося із можливими проблемами і труднощами, з якими Ви можете зіткнутися.

Що таке оцінка?

Під терміном «оцінка» у контексті операцій з нерухомістю розуміють визначення ринкової вартості цього майна. Визначення ринкової вартості прописано законодавчо, ця вартість є розрахунковою величиною і розраховується із застосуванням методик, які в свою чергу затверджені Міністерством Юстиції та Фондом державного майна України.

Ринкова вартість – це сума грошових коштів, за яку можливе відчуження майна з рівною вигодою як для покупця, так і для продавця. Тобто це максимальна ціна, яку погодиться заплатити за об’єкт покупець, і при цьому мінімальна ціна, на яку погодиться продавець при угоді купівлі-продажу нерухомості.

Хто може оцінити нерухомість?

Оцінювач. Оцінювач – це сертифікований фахівець, який має право займатися професійною оціночною діяльністю. Дозвільними документами є (їх все видає Фонд державного майна України):

  • Кваліфікаційне свідоцтво – документ про те, що спеціаліст здав іспит і має право оцінювати певні види майна (вказуються у свідоцтві). Даний документ втрачає свою юридичну силу, якщо оцінювач кожні два роки не проходить курси підвищення кваліфікації.
  • Свідоцтво про підвищення кваліфікації оцінювача (зобов’язаний оновлювати кожні два роки).
  • Виписка з реєстру оцінювачів ФДМУ. До речі, на сайті Фонду можна перевірити, чи є той чи інший оцінювач чинним, актуальні його дозвільні документи, чи має він право визначати вартість нерухомості (часто буває, що в свідоцтві відкрита тільки одна спеціалізація, наприклад, оцінка автомобілів або оцінка акцій).
  • Важливо! Наявність вище перерахованих дозвільних документів саме по собі не дає право фахівцеві оцінити нерухомість або інше майно, оскільки суб’єктами професійної оціночної діяльності є оціночні компанії (або ФОП), а не фізичні особи-оцінювачі.

    Оціночна компанія. Оціночна компанія – це фірма (або фізична особа-підприємець), яка має сертифікат суб’єкта оціночної діяльності. Однією із вимог до видачі такого сертифікату є наявність у штаті компанії оцінювачів з усіма чинними документами, описаними вище.

    Таким чином, для того, щоб оцінити нерухомість, Вам необхідно звернутися в одну із оціночних компаній Вашого міста, наприклад, Києва. Дуже важливо перевірити, щоб всі документи фірми не просто були в наявності, але і були чинними. Скани та опис всіх дозвільних документів наших оцінювачів та оціночних компаній можна подивитися на нашому головному сайті.

     
     
        (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocinka@realexpert.ua