У більшості людей необхідність оцінити нерухомість виникає при зверненні до нотаріуса, як правило, при продажі, даруванні або іншому переоформлення майна. Не дивлячись на те, що процедура з точки зору клієнта є досить простою, давайте розберемося із можливими проблемами і труднощами, з якими Ви можете зіткнутися.
Що таке оцінка?
Під терміном «оцінка» у контексті операцій з нерухомістю розуміють визначення ринкової вартості цього майна. Визначення ринкової вартості прописано законодавчо, ця вартість є розрахунковою величиною і розраховується із застосуванням методик, які в свою чергу затверджені Міністерством Юстиції та Фондом державного майна України.
Ринкова вартість – це сума грошових коштів, за яку можливе відчуження майна з рівною вигодою як для покупця, так і для продавця. Тобто це максимальна ціна, яку погодиться заплатити за об’єкт покупець, і при цьому мінімальна ціна, на яку погодиться продавець при угоді купівлі-продажу нерухомості.
Хто може оцінити нерухомість?
Оцінювач. Оцінювач – це сертифікований фахівець, який має право займатися професійною оціночною діяльністю. Дозвільними документами є (їх все видає Фонд державного майна України):
- Кваліфікаційне свідоцтво – документ про те, що спеціаліст здав іспит і має право оцінювати певні види майна (вказуються у свідоцтві). Даний документ втрачає свою юридичну силу, якщо оцінювач кожні два роки не проходить курси підвищення кваліфікації.
- Свідоцтво про підвищення кваліфікації оцінювача (зобов’язаний оновлювати кожні два роки).
- Виписка з реєстру оцінювачів ФДМУ. До речі, на сайті Фонду можна перевірити, чи є той чи інший оцінювач чинним, актуальні його дозвільні документи, чи має він право визначати вартість нерухомості (часто буває, що в свідоцтві відкрита тільки одна спеціалізація, наприклад, оцінка автомобілів або оцінка акцій).
Важливо! Наявність вище перерахованих дозвільних документів саме по собі не дає право фахівцеві оцінити нерухомість або інше майно, оскільки суб’єктами професійної оціночної діяльності є оціночні компанії (або ФОП), а не фізичні особи-оцінювачі.
Оціночна компанія. Оціночна компанія – це фірма (або фізична особа-підприємець), яка має сертифікат суб’єкта оціночної діяльності. Однією із вимог до видачі такого сертифікату є наявність у штаті компанії оцінювачів з усіма чинними документами, описаними вище.
Таким чином, для того, щоб оцінити нерухомість, Вам необхідно звернутися в одну із оціночних компаній Вашого міста, наприклад, Києва. Дуже важливо перевірити, щоб всі документи фірми не просто були в наявності, але і були чинними. Скани та опис всіх дозвільних документів наших оцінювачів та оціночних компаній можна подивитися на нашому головному сайті.