Оцінка нерухомого майна

ОЦІНКА КВАРТИР Для нотаріуса (продаж): 1000 грн Для нотаріуса (дарування): 1000 грн Для суду: від 1000 до 2000-2500 грн Строк виконання 1 день	ОЦІНКА ГАРАЖІВ Для нотаріуса (продаж): 1000 грн Для нотаріуса (дарування): 1000 грн Для пред’явлення у суді: від 1000 до від 2000 грн Строк виконання 1 день
ОЦІНКА БУДИНКІВ Для нотаріуса (продаж): 1000 грн Для нотаріуса (дарування): 1000 грн Для пред’явлення у суді: від від 2000 грн Строк виконання 1 день	ОЦІНКА ЗЕМЛІ Для нотаріуса (продаж): 1000 грн Для нотаріуса (дарування): 1000 грн Для пред’явлення у суді: від від 2000 грн Комерційні та великі ділянки — індивідуально Строк виконання 1-2 дня
ОЦІНКА НЕЖИЛОЇ НЕРУХОМОСТІ Оцінка для нотаріуса: від 700 грн (1 день) Для пред’явлення у суді або для бухгалтерського обліку: від 1000 грн (1-2 дні) Для цілей бухгалтерського обліку (державне майно): від 1500 грн (2-3 дні) Для укладання договору оренди (комунальне майно Києва): від 2000 грн (2-3 дні)

Оцінка квартир

Послуга з визначення ринкової вартості квартир як вид експертної оцінки нерухомого майна є мабуть найпопулярнішим напрямом діяльності оцінювачів. Така оцінка потрібно при будь-якій нотаріальній дії з нерухомим майном: продаж або дарування квартири, оформлення права на спадщину, передача майна під заставу при отриманні кредитних коштів. Також оцінку квартир часто замовляють для пред’явлення в суді, наприклад, для розподілу майна подружжя при розлученні.

Для проведення незалежної оцінки квартир нам необхідні такі документи:

Право власності. Документ, який підтверджує права на нерухоме майно. Існує багато видів таких документів: договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду щодо права власності, тощо.
Технічний паспорт БТІ. Документ містить важливу інформацію для визначення вартості квартири, зокрема щодо поверху, на якому вона розташована, та планування. Однак у деяких випадках проведення оцінки нерухомості можливо і без наявності цього документа.
Паспорт власника майна. Якщо замовником послуги є довірена особа, потрібно надати в оціночну компанію копію нотаріального доручення та паспорт цієї особи.

Зверніть увагу! При проведенні оцінки нерухомого майна всіх типів для пред’явлення у суді, перелік необхідних документів може бути іншим та визначається індивідуально в залежності від особливостей тієї чи іншої ситуації.

Оцінка гаражів

Із точки зору проведення процедури визначення вартості гаражі майже не відрізняються від квартир. Оцінка нерухомого майна цих типів проводиться за однаковими процедурами та потребує надання тих же документів: право власності, технічний паспорт та паспорт замовника. Та й сам підхід до розрахунків однаковий – Ваш гараж вартує приблизно стільки ж, скільки і такий самий сусідній із вирахуванням знижки на можливий торг при продажу. Як саме обчислюється та від чого залежить ринкова вартість гаражу можна дізнатись у відповідному спеціалізованому розділі нашого сайту.

Оцінка житлових будинків

Головною відмінністю житлового будинку від таких об’єктів як квартира та гараж є те, що до нього завжди «прив’язана» земельна ділянка. Якщо для визначення приблизної вартості тієї ж квартири достатньо лише проаналізувати пропозиції з продажу подібної нерухомості, то при проведенні оцінки будинку необхідно спочатку визначити вартість земельної ділянки, яка до нього відноситься. Адже пропозиції з продажу аналогічних житлових будинків містять в собі вартість земельної ділянки, яку для визначення вартості саме земельних поліпшень (споруд) потрібно відняти від ціни провозиції. В деяких випадках, зокрема при визначенні вартості старих будинків, використовується так званий витратний підхід, який ґрунтується на розрахунку витрат на будівництва подібного нерухомого майна з коригування на різні види зносу.

Для проведення оцінки будинків нам необхідні наступні документи:

Право власності (правовстановлюючий документ): договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності, рішення суду, тощо.
Технічний паспорт БТІ. Проведення оцінки будинків без надання технічного паспорта на відміну від оцінки квартир допустимо лише в виключних випадках. Адже саме у технічному паспорті на будинок наведено всю інформацію щодо його основних параметрів, які мають безпосередній вплив на його вартість. Серед таких параметрів матеріал стін, кількість поверхів, особливості архітектурно-планувальних рішень, наявність додаткових господарських будівель та споруд на земельній ділянці, тощо.
Паспорт власника майна, або нотаріальне доручення та паспорт довіреної особи.

Якщо Вам потрібна оцінка будинку для надання нотаріусу, варто дізнатись у нього, чи потрібно разом із визначенням вартості будинку проводити експертну грошову оцінку земельної ділянки, яка до нього відносить. Адже, як це не дивно, іноді потрібно визначати лише вартість будівлі без урахування вартості землі.

Оцінка земельних ділянок

На ринкову вартість земельних ділянок найбільший вплив мають такі фактори: місце розташування, цільове призначення та площа ділянки. Для проведення оцінки землі потрібно надати оцінювачу всього лише два документа:

Право власності. Це може бути як державний акт, так і документи нового зразку. Якщо правовстановлюючим документом у Вас є держакт, варто звернути увагу, чи вказано там кадастровий номер земельної ділянки. Якщо кадастровий номер не вказаний, додатково потрібно надати довідку щодо його призначення .
Паспорт замовника (власника) земельної ділянки.

Оцінка нежитлової нерухомості

Серед усіх інших видів оцінок нерухомого майна визначення вартості саме нежитлових приміщень, будівель та споруд займає особливе місце. Адже цей вид робіт є найскладнішим з усіх вище перелічених, оскільки у абсолютній більшості випадків вартість нерухомості визначається не тільки через аналіз цін пропозиції з продажу подібного майна, але й через аналіз орендних ставок на подібні приміщення, або через розрахунок витрат на будівництво споруди.

Процедура визначення ринкової вартості нежитлової нерухомості дуже залежить від мети, з якої проводиться ця оцінка, та від того, чи відноситься це майно до державної або комунальної власності. Тому радимо Вам за детальною інформацією завітати у спеціалізований однойменний розділ нашого сайту.

Будь ласка, телефонуйте!

Ми будемо раді відповісти на будь-які Ваші запитання, пов’язані з проведенням оцінки нерухомого майна.