Оценка помещений – процедура, к которой необходимо подходить с максимальным вниманием к деталям и со знанием дела. Ведь, если определение стоимости квартир в Киеве проводится в большинстве случаев для предъявления у нотариуса, в случае с нежилой недвижимостью обычно дело обстоит сложнее. Оценка стоимости помещений в Киеве чаще всего проводится для предъявления в суде или расчета арендной платы коммунального имущества. Давайте рассмотрим оба случая выполнения этих видов работ подробнее.
Оценка помещения проводится двумя подходами: доходным и сравнительным.
Сравнительный подход — рыночная стоимость коммерческого имущества определяется путем сопоставления подобных объектов продажи, или их еще называют аналогами. Их подбирают так, чтобы корректировки свести к минимуму. Они должны быть похожи по типу, по целевому назначению, за площадью, местоположением, уровню внутренней отделки и т.д. Сравнительный подход наиболее объективно отражает рыночную стоимость такого типа недвижимости.
Доходный подход — стоимость помещения определяется при условиях, что помещение будет сдано в аренду, с учетом финансовых, экономических и других рисков. Рыночная стоимость определяется через величину дохода, который можно будет получить от аренды.
Для максимально точного результата, оценщик должен использовать оба подхода вместе — это позволяет сравнить результаты и сделать необходимый анализ, что в результате нам даст реальную и обоснованную рыночную стоимость.
Чаще всего такая услуга нужна для целей налогообложения, а также для бухгалтерского и налогового учета (юридические лица), банка и суда.
Оценка помещений в Киеве для предъявления в суде.
Особенность проведения такой работы заключается в том, что все документы должны быть подготовлены практически идеально. Ведь такие отчеты другая сторона судебного спора будет изучать, как говорится, «под микроскопом» с целью найти, за какой недочет или помарку можно зацепиться, чтобы признать оценку недействительной. Как известно, причиной отказа принимать документы, подготовленные оценщиком, в качестве доказательств по делу может быть также нарушение процедуры проведения оценки недвижимости, к которой согласно законодательству предъявляется значительное количество требований. Кроме того, достаточно часто отчеты об оценке помещений в Киеве в ходе судебных разбирательств передаются на проверку (рецензирование) другим оценщикам или авторитетным общественным организациям оценщиков. Также часто в ходе процесса судом назначается экспертиза (как правило, в Киевском институте судебных экспертиз, КНИИСЭ). Если результат такой экспертизы не будет соответствовать выводам о рыночной стоимости помещения, то у оценщика могут забрать сертификат, а в действиях заказчика такой оценки суд может усмотреть признаки мошенничества.
Наши работы по оценке помещений регулярно проходят рецензирование в таких именитых общепризнанных организациях как Украинское общество оценщиков и Ассоциация специалистов оценки, качество выполнения нами работы также регулярно подтверждается экспертизами КНИИСЭ.
Оценка коммунального имущества Киева для расчета арендной платы.
Для определения размера арендной платы, если недвижимость находится в коммунальной собственности Киева, помимо прочих документов необходим отчет об оценке. В этом отчете, как это ни странно, определяется не сам размер арендной ставки, а рыночная стоимость всего помещения. Размер же арендной платы рассчитывается Департаментом аренды коммунального имущества Киева по специальной методике. Арендная плата зависит от того, под какой вид деятельности планируется использовать недвижимость.
Специфика работы с государственным и коммунальным имуществом заключается в том, что в случае, если оценщик по незнанию или умышленно исказит стоимость помещения, государство понесёт убытки со всеми вытекающими для причастных лиц последствиями в виде уголовной и других видов ответственности. Поэтому перед согласованием отчетов Департамент аренды коммунального имущества Киева детально проверяет оценки помещений на соответствие всем методикам и других законодательным актам. Если к работе будет хоть одно замечание, рецензент такие выводы о стоимости не согласует, а, значит, потенциальный арендатор потеряет как минимум время, а часто и деньги.
Мы специализируемся на оценке помещений Киева для аренды, выполнили значительное количество работ. Это даёт нам возможность гарантировать, что работа будет сделана правильно и в соответствии со всеми требованиями Департамента коммунального имущества, и, соответственно, процедура заключения договора аренды пройдет без всяких неприятных сюрпризов.
Распространенные вопросы
Что может повлиять на стоимость оценки коммерческой недвижимости в виде нежилых помещений? Зачастую бывает так, что помещение расположено в одном здании, но на разных этажах. Если же имущество находится на средних этажах: второй и третьей, то это сложность услуги и ее стоимость не повлияет. А вот если же встроенное помещение расположено на первом и подвальном этаже, хотя по документам это один объект собственности, то это усложняет ситуацию. В таком случае нужно считать стоимость таких объектов отдельно, ведь они будут иметь разную рыночную ценность. Нежилые помещения первых этажей будут дороже подвальные, а следовательно неуместно будет считать их как один объект.
Можно ли определить оценочную стоимость помещения, если отсутствуют все документы? Да, Вы можете заказать независимую экспертную оценку такого имущества, даже в случае отсутствия всех документов. Работа будет называться «Вывод о стоимости» и будет иметь всю необходимую информацию, которая может быть использована в суде, бухгалтерии или в личных нуждах. Для выполнения такой услуги, заказчик должен предоставить необходимую информацию в нашу компанию, в устном или письменном виде.
Что влияет на рыночную стоимость помещения? На рыночную или оценочную стоимость помещения влияет достаточное количество факторов и характеристик самого объекта: его целевое назначение, этажность, наличие отдельного входа, возможность подъезда (важно для торговых, производственных и складских помещений), местоположение, пешеходная проходимость и плотность пешеходного потока, качество отделки, физическое состояние, наличие всех современных коммуникаций (отопление, водоснабжение, электроэнергия, Интернет, система кондиционирования и вентиляции…)
Если нужно определить рыночную стоимость имущества, а вы не знаете с чего начать — позвоните нам! Мы проконсультируем и посоветуем, что нужно делать в каждом конкретном случае!