В данном разделе нашего сайта приведена информация по экспертной денежной оценке земельных участков без учета стоимости строений и сооружений на них.
Значительная часть обращающихся к нам людей часто не понимает, какой именно документ им нужен. «Нотариус сказал заказать денежную оценку земли». При этом часто не уточняется какая именно оценка нужна.
Виды денежной оценки земельных участков
Денежная оценка земли делится на два вида:
- Нормативная денежная оценка. Используется в частности при вступлении в наследство и при дарении. Нормативную оценку в большинстве случаев заказывают в государственных органах и получают вместе с вытягом из земельного кадастра. Нормативная оценка — это достаточно условные цифры, которые как правило к рыночной стоимости не имеют никакого отношения. В большинстве случаев нормативная оценка значительно ниже рыночной. Обратите внимание, что мы не оказываем услуг по проведению нормативной денежной оценки земли.
- Экспертная денежная оценка. Используется при продаже, при судебных разбирательствах, а также в случае дарения или вступления в наследства, если нормативная оценка по региону отсутствует. Экспертная оценка земли, как и экспертная оценка недвижимости, подразумевает определение рыночной стоимости имущества. То есть той стоимости, за которую участок можно продать, если подходить к вопросу грамотно и не быть сильно ограниченным во времени.
Исходя из этого, перед тем, как заказывать оценку земли нужно уточнить у нотариуса, какая именно она нужна: экспертная или нормативная.
Сколько стоит экспертная денежная оценка земли
Стоимость экспертной оценки зависит от таких основных факторов:
- площадь и целевое назначение участка;
- его местоположение;
- цель, для которой проводится оценка. Подробно о том, почему важна цель оценки земли можно прочитать здесь.
Ориентировочная стоимость работы и сроки её выполнения:
- оценка для продажи (под застройку, садоводчество, сельское хозяйство) – от 1000 грн, 1-2 дня.
- оценка для дарения, наследства (под застройку, садоводчество, сельское хозяйство) – от 1000 грн, 1-2 дня.
- участок коммерческого назначения, либо с нехарактерными для подобной недвижимости параметрами – от 1500 грн, 1-2 дня.
- изготовление документов для предъявления в суде – от 2500 грн, 1-2 дня.
Документы, которые необходимы для проведения оценки (нам необходимы обычные копии, оригиналы не нужны):
- Право собственности (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор продажи/дарения, решение суда и т.п.).
- Налоговый код владельца участка (кроме наследства).
- При оформлении наследства понадобятся дополнительные документы, чаще всего вытяг из реестра наследственных дел и завещание при его наличии.
При подготовке документов для предъявления в суде перечень исходных данных может быть другим.
Как определяется стоимость земельного участка и какой документ является результатом проведения оценки.
Результатом проведения оценки любого имущества является отчет об оценке. Эта книжка, структура которой определена законодательством. Отчет содержит не только саму цифру со стоимостью участка, но и обоснование, почему получилась именно такая стоимость. В отчет вшиваются копии документов, предоставленных заказчиком и лицензии оценка. Если оценка делается для нотариуса, то отчет регистрируется в базе данных Фонда государственного имущества Украины. Обращаем внимание, что факт такой регистрации подтверждает номер отчета, указанный на его титульной странице. Без этого номера нотариус оценку не примет. Видео о том, как выглядит отчет об оценке недвижимости.
А стоимость земли определяется исходя из того, за сколько предлагаются к продаже участки, максимально похожие на оцениваемый по основным критериям: местоположение, целевое назначение, площадь. Наиболее распространенными вопросами в этой связи являются:
- «Где вы берете информацию? Неужели из объявлений в интернете? Но ведь там можно написать что угодно!» Здесь всё просто. Мы работаем так, как требует законодательство. В методике оценки земли написано, что нужно ориентироваться на предложения по продаже. А собственно всё равно, больше ориентироваться не на что. Ведь доступа к результатам фактических сделок ни у кого нет. Да, действительно, можно написать, что угодно. Однако есть ряд правил о том, какие объявления можно использовать, а какие нет.
- «У нас там продается по-разному: кто-то выставляет дорого, а кто-то дешево. Какой предложение вы будете использовать?». Если есть два объявления о продаже практически одинаковых участков только с разной ценой, оценщик ориентируется на меньшую цену. Это связано с тем, что никто не будет переплачивать за дорогую землю, если рядом есть такая же дешевая.
- «Вы просто собираете объявления о продаже и берете среднюю величину?». Нет. Процедура несколько сложнее. Каждое объявление анализируется, ищутся отличия от оцениваемого участка, после чего все эти отличия учитываются в оценке. Кроме того, применяется так называемая поправка на торг, показывающая разницу между предложением и фактической ценой продажи.
Мы будем рады ответить на Ваши вопросы, пожалуйста, звоните! Экспертная денежная оценка земли — это к нам! 🙂