Нерухомість Македонії - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Нерухомість Македонії

Зарубіжна нерухомість завжди вважалася, вважається, і завжди буде вважатися вигідним вкладенням вільного капіталу для іноземців. І все більша кількість людей вважає за краще купувати житло в таких невеликих країнах, як Македонія. Природну привабливість цієї країни утворюють гірські хребти в поєднанні з красивими озерами. А також безліч архітектурних пам’яток. І, звісно, гірськолижні та бальнеологічні курорти. Плюс до всього — в Македонії досить привабливі ціни на нерухомість.

Де купити?

Вибираючи нерухомість в Македонії, потрібно відштовхуватися від того, з якою метою купується житло. Якщо нерухомість вибирається як місце майбутнього проживання, то найідеальніше підійде столиця держави Скоп’є. Це місто є політичним, економічним і культурним центром цієї прекрасної країни. Ще в минулому році столиця Македонії була визнана кращим містом, в якому вигідно купувати житло і здавати його в оренду. При цьому підсумковий прибуток після виплати податків буде дуже суттєвим.

Якщо Македонія була обрана в якості країни для комфортного відпочинку в період відпустки, то краще зупинити вибір на районах біля озер. Наприклад, у Охридського озера. Це самий туристично розвинений район Македонії. До того ж на момент відсутності власника нерухомість біля озера можна дуже вигідно здавати. При цьому примножуючи свій прибуток, оскільки Охридське озеро щороку відвідує безліч іноземних туристів.

Великою популярністю користуються і гірськолижні курорти держави — Крушево, Попова-Шапка та Маврово.

Що купити?

Ринок нерухомості Македонії пропонує дуже широкий спектр різноманітного житла для покупки. Однак статистика придбання нерухомості в Македонії показує, що вище всього попит на приватні будинки і котеджі, ніж на квартири. При цьому ціни на нерухомість в столиці, звичайно, набагато вище, ніж в передмістях.

У Македонії можна купити як нерухомість у забудовника, так і вторинне житло. Найбільш популярним все ж вважається покупка житла у забудовника. Оскільки при досить демократичних цінах нові об’єкти будуються за найсучаснішими технологіями дуже досвідченими архітекторами і фахівцями. Ринок вторинного житла в основному представлений старими будинками, що потребують ремонту. До того ж ціни на такі об’єкти часто дуже високі у зв’язку з тим, що до них виявляють інтерес найбільш забезпечені люди з метою подальшої реконструкції та перебудови.

Для любителів престижного і дорогого житла ринок нерухомості Македонії пропонує величезний вибір котеджів. Найбільшою популярністю у всіх іноземних покупців користуються комфортні будинки, як мають давню історію, так і абсолютно сучасні будинки.

Як купити?

Треба знати, що як і в багатьох інших країнах Європи, при покупці нерухомості в Македонії існують певні умови. Наприклад, в цій державі не дозволена покупка землі і володіння нею. Землю можна взяти в оренду на термін до ста років. Також законодавство Македонії не дозволяє будівництво на розташованих в лісі ділянках. А також в зоні національних парків і заповідників.

Процедура купівлі житла в Македонії

Що стосується безпосередньо покупки житла, то тут строгих обмежень немає. Для початку потрібно заздалегідь мати дозвіл Міністерства юстиції на покупку нерухомості.

Після того, як об’єкт нерухомості обраний, слід підписати двосторонню передконтрактну угоду про наміри. Причому оформити його можна як через нотаріуса, так і в приватному порядку. Присутність нотаріуса буде необхідна в тому випадку, якщо після підписання передконтрактної угоди пройшов місяць. А угода купівлі-продажу так і не була оформлена.

Що стосується угоди, то вона включає в себе інформацію про обидві сторони. Опис об’єкта купівлі-продажу, зазначення дати підписання договору та штрафних санкцій. У той день, коли угода підписується, покупець вносить передоплату за об’єкт нерухомості, що купується, в розмірі 20% від його вартості.

Після внесення авансу документація на об’єкт піддається юридичному аналізу, який проводить адвокат покупця. А всі необхідні документи на об’єкт пред’являє продавець. Сама юридична перевірка триває 15-50 днів.

По завершенні юридичного аналізу і після того, як покупець виплатить всі податкові збори і внесе решту суми за нерухомість, що купується, підписується угода купівлі-продажу. При підписанні потрібна присутність адвокатів обох сторін.

Підписавши остаточний договір, покупець отримує у володіння куплений об’єкт нерухомості. І йому залишається тільки пройти реєстрацію в Реєстровій палаті, що займає в середньому тиждень.

Незважаючи на юридичні тонкощі, все-таки нерухомість Македонії – дуже вигідне вкладення коштів на перспективу. Яке до того ж з великою ймовірністю окупить себе. А м’який приморський клімат укупі з рівною і стабільною економічною ситуацією і доступними цінами на житло грають тільки на користь цієї невеликої, але дуже мальовничої балканської країни.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua