В последние годы отмечается повышение спроса на покупку нашими гражданами недвижимости в экзотических странах. В том числе в Таиланде. Для покупки жилья за рубежом требуется большая доля смелости, однако мечта иметь домик у моря пересиливает всё. Поэтому всё больше и больше наших соотечественников, желающих приобрести жильё за границей, обращают свои взоры на Таиланд.
Преимущества недвижимости Таиланда
Действительно, плюсов приобретения жилья в этой стране немало. Это, прежде всего, низкая стоимость квадратного метра жилья по сравнению с ценами в даже нашей стране. Также в пользу Таиланда говорит климат. Купив квартиру на море, например, в Одессе, Вы не сможете там купаться круглый год. Ведь в феврале температура воздуха составляет в лучшем случае всего несколько градусов тепла. В Таиланде же всегда лето. Следует также отметить превосходное качество и первоклассный дизайн тайских построек. Начиная от небольших скромных квартир до роскошных вилл.
Что касается типов недвижимости, то чаще всего иностранцы приобретают жильё в многоквартирных домах. Форма владения в таком типе постройки – кондоминиум. Собственнику в таком доме принадлежит какая-либо единица жилья: квартира или несколько жилых помещений. Собственник имеет право пользоваться удобствами, которыми оснащён данный дом. А именно – пользоваться лифтом и парковкой, иметь доступ в фитнес-зал, в бассейн, в прачечную и т.д.
У каждого такого дома свой показатель комфортности, как и у отеля, – звёздность. В минимальный набор инфраструктуры входит парковка, зелёная зона, кафе, прачечная и бассейн. Но многие дома расширяют этот набор, увеличивая при этом звёздность. В среднем коммунальные услуги обойдутся в зависимости от категории дома от 150 до 1000 долларов в год.
Вода и электричество оплачиваются отдельно. В Таиланде, как и во многих домах нашей страны, стоят счётчики на электроэнергию и на воду. Интересно то, что чаще всего квартира, как покупаемая, так и снимаемая, хорошо обставлена в каком-либо определённом стиле, в ней имеется необходимый набор бытовой техники.
Количество комнат, как и в нашей стране, измеряется спальными комнатами. Есть и так называемые студии – квартиры, в которых жилая спальная зона не отделена стенами или перегородками от обеденной зоны.
Цены на тайскую недвижимость
Цены на тайскую недвижимость зависят в первую очередь от расположения дома. Даже небольшой старый коттедж, расположенный в заповедной зоне, может стоить гораздо больше современной виллы. Которая находится в непривлекательном шумном районе.
Во вторую очередь на цену влияет, конечно же, площадь жилья. Если вы собираетесь приезжать в свою квартиру всего несколько раз в год и ненадолго, то вполне подойдёт небольшая квартира-студия у моря или в центре крупного города. Для семьи с детьми подойдёт уютный коттедж в тихом районе. Или же двухкомнатная квартира в кондоминиуме. Если вы планируете подолгу жить в Таиланде, то можно рассмотреть вариант с виллой.
Как правило, современные виллы расположены в клубных комплексах, где хорошо развита инфраструктура. В настоящее время всё больше наших сограждан отправляются на ПМЖ в Таиланд. Соответственно, диаспора в этой стране растёт, поэтому одиноким Вы себя там точно не почувствуете. Из-за большого наплыва туристов сами тайцы часто неплохо разговаривают на русском языке.
Особенности покупки имущества иностранцами
Особенности приобретения тайской недвижимости иностранцами заключаются в следующем. При законченном строительстве дома покупателю необходимо внести сразу всю сумму за квартиру. Если же жилой объект только строится, то нужно будет внести от 10 до 25 процентов. После чего вносить оплату регулярно и равномерно. Выгодно также приобретать жильё на вторичном рынке. Ведь в данном случае клиент застрахован от задержки и заморозки строительства. А также от банкротства строительной организации.
Иностранцы не имеют права брать квартиры в ипотеку. Также нюансом тайского законодательства является то, что иностранцам может быть продано не больше чем 49% суммарной площади в кондоминиуме. Таким образом, если Вы живете в 100-квартирном доме, то 51 квартира в нём должна принадлежать тайцам. Что касается способа оплаты, то кроме наличных денег, покупку можно оплатить дорожными чеками.
Если Вы захотите продать свою квартиру в Таиланде, то следует помнить о налогах. А именно о том, что иностранец обязан уплатить налог 3,3% от стоимости жилья, если срок пользования жильём составлял менее 5 лет. Ну а в случае, когда Вы захотите передать права на собственность, необходимо будет оплатить налог в 2% от стоимости жилья.
В Таиланде юридические формальности при покупке-продаже недвижимости поставлены в настоящее время на поток. Сделку сопровождают аккредитованные на это агентства. Поэтому какие-либо риски если не исключены полностью, то максимально минимизированы.
В заключение необходимо отметить, что приобретение недвижимости в такой стране, как Таиланд, является выгодным вложением. Так как цены на землю в этой экзотической стране постоянно повышаются.