Класифікація житлової нерухомості Києва (частина 3 з 3)


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Київ житлові будинки

РЕКОМЕНДОВАНІ СТАТТІ:
Оцінка квартири
Оцінка гаража
Класифікація житлової нерухомості Києва (частина 1 з 3)
Занижена оцінка для цілей оподаткування — які ризики?
Особливості вибору квартири для людей похилого віку
Оцінка нерухомого майна
Класифікація житлової нерухомості Києва (частина 2 з 3)
Оцінка землі
Як проводять оцінку квартир у Києві
Приклад звіту про оцінку квартири в Києві
ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ
Як оцінити нерухомість
Експертна оцінка нерухомості
Оцінка будинку

Класифікація житлової нерухомості Києва (частина 3 з 3)

ЗМІСТ

Частина 1.

Частина 2.

Частина 3.

Малосімейка (коридорного типу, «коридорка»)

Будинки цієї серії побудовані за типом гуртожитків. Квартири (іноді до 10-15 штук на сходовому майданчику!) розташовуються по двох сторонах довгого, вузького коридору. Планування може бути найрізноманітнішим. В тому числі як у звичайної квартири-хрущовки. Існують 5, 9 і 12-ти поверхові будинки цього типу. У них передбачені сміттєпроводи і ліфти (в п’ятиповерхівках ліфтів немає).

Спочатку будинки цього типу будувалися в якості малосімейних гуртожитків (звідси назва «малосімейка») для підприємств і заводів. В умовах дефіциту житлової площі надання відомчого житла було хорошим стимулом для співробітників.

Площа таких однокімнатних квартир — від 21 до 33-34 квадратних метрів, площа кімнат — 11.5 або 17.5 квадратних метрів. Зазвичай «малосімейки» будувалися в дев’ятиповерхових будинках. На одному поверсі розташовується від 6 до 15 квартир. Сидячі ванні, суміщений санвузол, кухня не більше 6 метрів квадратних.

Архітектурний вигляд: цегляні або панельні 5-9 поверхові будинки, як правило з одним під’їздом. Загальний коридор або секції по 4 квартири.

Планування:1-кімн. або 1,5-кімн. квартира. Кухня: 6 м2.; 1 однокімнатна-12 кв. м.; 1,5 полуторка-24 кв. м.

Гостинка

Гостинка

Гостинка (від «кімната готельного типу») — тип житлового приміщення, що представляє собою або малометражну однокімнатну квартиру, або кімнату з кухонною нішею і санвузлом. Також гостинкою називають будівлю, що складаються з таких квартир або кімнат.

Гостинка зазвичай являє собою багатоповерхову (від 3 до 16 поверхів) панельну або цегляну будівлю. На поверсі зазвичай розташовується велике число квартир — від 10 до 40. Гостинки зазвичай складаються з однієї секції, хоча нерідкі і багатосекційні гостинки, зазвичай 5-поверхові. Подібні будинки будувалися для працівників промислових підприємств, великих виробництв як тимчасове житло в ланцюжку «гуртожиток — гостинка — повнометражна квартира».

Масове будівництво будинків з квартирами і кімнатами готельного типу в СРСР почалося в 1960-70-і рр. Квартира готельного типу включає в себе житлову кімнату (12-18 кв.м), невелику кухню (4-6 кв. м), передпокій і санвузол. Такі будинки можна поділити на два типи, залежно від площі житлової кімнати. Нерідко в таких квартирах зустрічається і балкон (лоджія) на всю квартиру. Другий тип гостинок — будинки з кімнатами готельного типу. Ці будинки складаються не з квартир, а з кімнат з кухонною нішею в передпокої і суміщеним санвузлом з сидячою ванною.

Гостинка переробка

Гостинки «переробки» — перероблені багатокімнатні квартири в житлових будинках, розташовані як в панельних, так і в цегляних будинках. Площа таких гостинок в основному коливається від 12 до 24 кв. м.

Такі гостинки відрізняються хорошим ремонтом, відмінною якістю сантехніки та обслуговуванням, таким чином «переробки» є найкращим стартовим варіантом для проживання молодої людини. Купівля таких гостинок під оренду дуже цікава, через те, що вони виглядають, як нове житло.

У гостинках встановлена нова сантехніка(ванна, унітаз, мийка),санвузол в кахлі, витяжка, вікно ПВХ, нові італійські батареї, сейфова двері, нова електропроводка, новий лінолеум. Вони також обладнані електро- та водяними лічильниками.У сукупності це все робить гостинки-переробки оптимальним варіантом для деяких верств населення через гарне співвідношення ціни та якості.

Секціонка

Секція, кімната в гуртожитку — це кімната в секції від 12м2, де туалет ванна і кухня на кілька господарів (іноді на поверх). Як правило, цей тип житла вибирають студенти, самотні люди або молоді сімейні пари. Ціна такого житла нижче гостинок. Проте спільні зручності на кілька кімнат звичайно ж доставляє багато незручностей.

Пайова нерухомість

Часткова нерухомість – це квартира, будинок або земельну ділянку, що знаходяться у власності двох або більше осіб. Така ситуація може трапитися при отриманні об’єкта нерухомості у спадок одночасно декількома спадкоємцями. Або, наприклад, в результаті дарування двом і більше обдаровуваним. А також і в інших передбачених законом випадках.

Даний вид нерухомого майна і угоди з ним мають ряд юридичних особливостей:

  • Власник частки нерухомого майна, правомірно здійснив за свій рахунок невіддільні поліпшення (ремонт, установка вбудованих меблів і т.д.), має право пропорційно збільшити свою частку в праві на дане майно.
  • Продаж, міна та інше розпорядження об’єктом часткової власності в цілому може бути здійснено тільки за взаємною угодою співвласників.
  • При продажу частки в нерухомому майні третій особі інші пайові власники мають переважне право її покупки на рівних умовах, включаючи умову про ціну.
  • На продавця частки квартири, будинку або земельної ділянки лежить обов’язок письмового повідомлення співвласників про намір вчинити зазначену угоду. З обов’язковим зазначенням ціни та інших умов продажу. Учасникам часткової власності надається місячний термін для прийняття рішення про покупку, якщо вони не придбають продавану частку протягом цього терміну, то вона може бути реалізована третім особам.
 
 
    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua