Експертна оцінка нерухомості


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocinka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Експертна оцінка нерухомості

Найсвіжіші публікації:
Занижена оцінка для оподаткування - які ризики?
Оцінка цінних паперів
Оцінка комп'ютерної техніки
Оцінка нерухомого майна
Приклад звіту про оцінку квартири в Києві
Незалежна оцінка
Оціночна компанія
Оцінка основних засобів
Експертна оцінка нерухомості
Оцінка торгової марки
Оцінювач
Оцінка гаража

Експертна оцінка нерухомості

У даній статті мова піде про сам термін “експертна оцінка” та про те, чим він різниться від терміну “незалежна оцінка”.

Повна інформація щодо наших послуг та наші ТАРИФИ наведено у відповідних розділах сайту:

  • Оцінка майна – зведена інформація по всім типам майна.
  • Оцінка нерухомості – зведена інформація по всім типам нерухомості: квартири, житлові будинки, земельні ділянки, нежила нерухомість.
  • Експертна оцінка нерухомості або незалежна оцінка нерухомого майна?

    Відразу відмітимо, що правильна назва послуги з визначення вартості будь-якого майна, у тому числі нерухомості, – незалежна оцінка. У всіх нормативних документах фігурує поняття “незалежна оцінка”, однак при цьому, усіма використовується термін “експертна оцінка нерухомості” (або “експертна оцінка нерухомого майна”). Окреме місце займає “експертна грошова оцінка землі”, яка так і називається у нормативних документах.

    Отже розберемося, чому так виходить. Спочатку визначимо, хто такий “експерт” і хто такий “оцінювач”. І чому до сих пір, навіть нотаріуси сиплють перлами на кшталт: “Вам потрібно звернутися до експерта-оцінювача”. Так до кого ж звертатися, якщо це зовсім різні спеціалісти?

    Хто такий “оцінювач” і хто такий “експерт”. Що таке “оцінка” та що таке “експертиза”.

    Одразу обмовимося, що дана стаття не претендує на повноцінне юридичне висвітлення питання, бажаючі без труда можуть звернутися до відповідних Законів України, щоб досконально розібратися у питанні. Тим паче, що для цього потрібно прочитати усього два закони: “про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність” та “про судову експертизу”. Мета даного матеріалу допомогти нашим потенційним клієнтам, тобто не спеціалістам, розібратися в тому, яка саме їм потрібна послуга та, відповідно, який спеціаліст.

    Оцінювач. Це спеціаліст, який у відповідності з вимогами ЗУ “Про оцінку майна…” має дозвільні документи для проведення оцінки майна та майнових прав. Оцінка – це процес визначення вартості майна. Ну а вартість – це еквівалент цінності у грошовому вираженні. Найчастіше оцінка використовується для розрахунку податків у нотаріуса або для цілей бухгалтерського обліку.

    Експерт. Це спеціаліст, який у відповідності з вимогами ЗУ “Про судову експертизу” має кваліфікаційний документ для проведення експертизи. Експертиза – це процес дослідження об’єкту з метою визначити деякі його властивості. Зверніть увагу, не вартість, а “деякі властивості”. Тобто експертиза відповідає не тільки на питання, “скільки коштує?”, але й на будь-які інші питання. У випадку експертизи з нерухомості, найчастіше питання (крім “скільки коштує?”) є “чи придатний об’єкт для подальшої експлуатації та ремонту”. У більшості випадків експерт проводить експертизу для пред’явленні в суді.

    Виходячи з цього, експертна оцінка нерухомого майна – це процес визначення вартості (оцінка), яку проводить експерт (а не оцінювач). По суті, це є набір слів, хоча термін використовується достатньо часто. Це ж стосується усіх видів майна, а не тільки нерухомості. Тому, якщо мова йде про визначення вартості (наприклад, для нотаріуса) правильно використовувати термін “незалежна оцінка”.

    Маємо надію, що ми Вас не заплутали остаточно. :-)

     
     
        (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocinka@realexpert.ua